Inquilinos, por vezes, sair de sua propriedade de aluguer sem levar todos os seus pertences pessoais com eles. Em alguns casos, o proprietário pode tratar a propriedade como abandonado e vendê-lo para pagar as dívidas de arrendamento. lei de Ohio exige que o locador primeiro contato com o inquilino e pedir-lhe para recolher suas coisas. Simplesmente vender pertences do inquilino, ou agindo de má-fé, pode resultar em o senhorio sendo responsável pelo custo da propriedade do inquilino. propriedade impedida tem proteção judicial de tal responsabilidade.
Dever de salvaguardar a propriedade
Um proprietário em Ohio tem o dever de salvaguardar a propriedade abandonada de um inquilino durante pelo menos 30 dias. O senhorio pode armazenar bens pessoais de um inquilino de uma unidade de locação abandonado em um local diferente, incluindo um armário de armazenamento ou unidade, e deve informar o locatário, por escrito, onde ela pode reivindicar a propriedade. Se o inquilino não responder, o proprietário pode vender ou descartar a propriedade pessoal do inquilino após o limite de 30 dias expirar. Um senhorio pode leiloar toda a propriedade pessoal valorizado mais de US $ 300. Muitos municípios em Ohio têm os seus próprios juízos.
Abandono de locação Cláusulas
Ohio locação pode conter uma cláusula de abandono se as partes acordarem. Esta cláusula define as atividades que constituem abandono, incluindo uma lista de condições que devem ocorrer para o proprietário de considerar o aluguer abandonado. Uma cláusula devidamente elaborado também estabelece como e onde um proprietário irá armazenar a propriedade de um inquilino após a locação termina. Mesmo que a cláusula não é exequível no tribunal, não há nenhuma penalidade direta ao senhorio para inclusão no contrato de locação.
Conflitos no Código Ohio
Senhorios ter problemas se a cláusula de abandono no contrato de arrendamento entra em conflito com a lei estadual. Por exemplo, o proprietário pode dispor de bens pessoais do inquilino depois de apenas 10 dias, porque o contrato diz que ele pode, ao passo que a lei estadual exige que ele salvaguardar a propriedade do inquilino durante pelo menos 30 dias. Neste cenário, a lei estadual prevalece. Além disso, o tribunal pode invalidar quaisquer cláusulas de locação que sente são inadmissíveis e diminuir os direitos de um inquilino sob a lei. Isto pode rapidamente virar a mesa contra os proprietários e permitir que os inquilinos para processá-los para recuperar os danos de bens pessoais destruídos.
Encerramento e abandonada Property
Em alguns casos, uma família pode desocupar a propriedade encerrado e não conseguem remover todos os pertences pessoais. O xerife, oficial de justiça, polícia ou policial supervisionar o despejo garante a remoção de bens pessoais da propriedade impedida. lei de Ohio protege o oficial da lei de qualquer ação judicial ou responsabilidade sustentada na remoção de propriedade pessoal das instalações, enquanto aplica um mandado de execução do tribunal.
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