Para os investidores imobiliários em perspectiva que sonham em comprar casas abaixo do valor de mercado, leilões de casas com contas fiscais delinqüentes uma promessa tentadora. Abocanhando uma propriedade em padrão pode custar tão pouco quanto o imposto devido, que é muitas vezes bem abaixo do valor de mercado da casa. De acordo com o Gabinete do Los Angeles County Imposto de Coleccionador, casas localizadas no condado que estão no padrão imposto por cinco anos são leiloados nas etapas do tribunal Superior de Los Angeles para satisfazer a dívida. Comprar imóvel em leilão fiscal do município exige planejamento antecipado.
Coisas que você precisa
- livro de leilão
Comprar propriedades no Leilão Los Angeles County Tax
Visite o Los tesoureiro do condado e do site do Tax Collector para preencher um formulário de inscrição lance. Clique no primeiro link na seção de Recursos. Desloque-se para "Leilão Público," que é a terceira secção do lado direito. Escolha a segunda opção, "Formulário de Inscrição lance." Clique no link e concluir o registro assim que o formulário está disponível.
Escolha a casa ou casas que você está interessado, olhando através de lista do condado de propriedades disponíveis. Para obter uma lista de endereços e seus valores fiscais delinqüentes, clique no primeiro link em Recursos. Desloque-se para "Leilão Público," ou a terceira seção à direita. Escolha a quarta opção, "Como comprar o Leilão Book." Você também pode olhar para o livro de leilões de graça na maioria das bibliotecas públicas Los Angeles County. seções de classificados em seu jornal local irá executar listas de casas marcadas para venda começando três semanas antes do leilão.
Obter cheque ou dinheiro de um caixa no valor que está disposto a pagar uma vez que você tenha identificado uma propriedade e determinou o seu lance mínimo, que é o vencido total de impostos. A lei da Califórnia exige o vencedor do leilão para pagar a totalidade do preço de venda no local, para que você não pode financiar qualquer parcela de sua compra. A casa vai para o maior lance. Você pode obter cheque ou dinheiro do seu caixa no montante do imposto devido, ou você pode pedir uma quantidade maior de desafiar os outros que poderiam tentar superado você.
Participar do leilão, no dia e na hora o cobrador de impostos do condado programou a venda. A venda é nos degraus do tribunal. O município exige compradores para licitar pessoalmente no momento da venda.
Expressar o seu interesse quando os nomes leiloeiro a casa que você quer comprar e pede propostas. Se alguém lances pessoa depois que você, oferecer outra vez até chegar ao máximo listado na verificação da sua caixa ou ordem de pagamento. Tem de dizer o seu lance para fora lances adornos selados não são permitidas.
Dê cheque ou dinheiro do seu caixa para o representante do coletor de impostos imediatamente se você ganhar a licitação para uma casa.
Tomar posse de sua nova propriedade depois do gravador de Los Angeles County registou a ação fiscal para o comprador. O processo de gravação pode levar de dois a três dias. Ligue para o escritório do gravador para atualizações.
dicas & avisos
- Participar de pelo menos um leilão imposto tribunal como um observador antes de participar. Comprar uma casa em um leilão de imposto é um processo competitivo que vai colocar você contra experientes investidores imobiliários, empreiteiros e corretores. Você terá uma melhor chance de sucesso se você entender como funciona o processo antes do tempo.
- O coletor de impostos Los Angeles County pode vender uma propriedade delinquente a qualquer momento depois de um leilão, se a casa não vendeu. Se você não obter a casa que você queria, encontrar um imóvel semelhante que não vendeu no leilão e oferecer uma oferta por escrito de que o cobrador de impostos pode avançar para a County Conselho de Supervisores Los Angeles para aprovação. Se o conselho concordar com sua oferta, o cobrador de impostos pode vender-lhe a casa.
- Todas as vendas em um leilão de imposto são finais e não reembolsável, e as propriedades são vendidos como é. Depois de ter um endereço do imóvel, conduzir pela casa para ver se está em más condições. Contratar um advogado imobiliário para uma pesquisa de título para ver se a casa tem outros ônus ou hipotecas que você seria obrigado a pagar como o novo proprietário. Um advogado também pode alertá-lo sobre zoneamento ou código de violações que poderiam ferir o valor futuro da propriedade.
- Você não será capaz de melhorar ou remodelar a sua nova propriedade por um ano. A lei da Califórnia permite que o ex-proprietário para desafiar a legalidade da venda de imposto no tribunal. Durante esse ano, o título não pode ser apagada, com você listado como o legítimo proprietário. Se você fizer alterações para a propriedade, você pode perder o seu investimento se os tribunais decidir em favor do proprietário anterior.
- Você pode chegar ao leilão imposto apenas para descobrir que o proprietário paga os impostos em atraso no último minuto, tendo o seu destino fora do bloco de leilão. O proprietário também pode pedir falência pouco antes do leilão, que também iria parar a venda.
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