O que significa utilidade funcional em avaliação?

avaliações de imóveis são desenvolvidos profissionalmente estimativas do valor de uma propriedade. Os compradores de uma propriedade normalmente pagar por uma avaliação como parte de atender aos requisitos credor para um valor de avaliação aceitável. abordagem de custo, a abordagem de comparação de vendas e abordagem pelos rendimentos são três técnicas básicas utilizadas para se chegar a uma estimativa do valor. Custo e comparação de vendas são comuns nas avaliações residenciais, enquanto abordagem de renda é comum a propriedades comerciais.

Em seu artigo março 2005 Mortgage Daily News "Comentário 101 - Como um avaliador Anexa Home Valor," Glenn Setzer oferece algumas perguntas comuns utilizados pelos avaliadores para determinar utilidade funcional de uma propriedade. "É a propriedade inabitável? Poderia ter um uso maior e melhor?" Para uma avaliação residencial, a questão é se o estabelecimento oferece condições de vida razoáveis ​​para ter um valor particular. A segunda questão refere-se a saber se uma determinada propriedade pode ter um valor mais alto para uma função diferente, tal como a conversão de um imóvel residencial em uma propriedade comercial.

Se tentar converter um imóvel residencial em um negócio ou comprar um imóvel comercial pré-existente, avaliações de utilidade funcional propriedades comerciais incluem uma vasta gama de considerações. Os avaliadores consideram espaçamento da coluna, a profundidade da baía, a capacidade de andar live-carga, altura do teto, largura do módulo, a velocidade do elevador, capacidade, número e segurança, nível de acabamento, eficiência energética e aplicável estacionamento quando. Os mais adequados desses recursos são para as operações de negócios, melhor a utilidade funcional.

O efeito global da utilidade funcional no valor da propriedade varia. Quando avaliações comparar uma propriedade de vários outros, utilidade funcional é apenas uma das muitas categorias utilizados para comparações. Se cada imóvel residencial ou comercial tem utilidade funcional geralmente aceitável e relativamente semelhante, o seu impacto sobre o valor é mínimo. Nos casos em que utilidade funcional é considerada como limitada ou impraticáveis ​​em relação a propriedades comparáveis, uma queda significativa no valor da propriedade é possível.