Os bens imóveis são terra e todos os edifícios permanentemente ligados a ele, como a casa em um lote. Toda a propriedade real está valorizado em certos aspectos, como o mercado de uma casa, avaliados e os valores avaliados. Ao valorizar imóveis, corretores de imóveis, avaliadores casa e avaliadores consideram sua condição material, bem como o valor das propriedades próximas comparáveis. Uma casa em muito mau estado ou no encerramento, ou ambos, é tipicamente um imóvel angustiado, e seu valor sofre de acordo.
Foreclosures e Valor Distress
No setor imobiliário, uma propriedade que está no processo de encerramento é geralmente referida por corretores como sendo angustiado. Os proprietários de imóveis em processo de foreclosure são tipicamente motivado para vender, às vezes muito por isso. Os proprietários de imóveis de encerramento pode considerar ofertas de compra bem abaixo do que eles normalmente aceito em circunstâncias normais. No caso de bens imóveis no encerramento, o seu valor sofrimento pode ser muito menor do que o seu atual do mercado verdade, avaliados e os valores avaliados de impostos.
Condição valor material e Distress
bens imóveis, como uma casa na necessidade de muita reparação, também é frequentemente considerada angustiado. Uma casa exigindo milhares de dólares em reparos para ser vendável poderia ter um valor angústia muito abaixo da de casas vizinhas comparáveis. Proprietários de casas com propriedades que necessitam de uma grande quantidade de reparação às vezes descontar os preços de tabela para atrair compradores. imóveis em dificuldades nos mercados imobiliários quentes, no entanto, pode enfrentar menos problemas de valor, porque muitos compradores estão perseguindo relativamente poucas propriedades disponíveis.
Valor angústia e Appraisals
imóvel residencial é normalmente avaliado comparando-o com recentes vendas de propriedades semelhantes. Se um bairro tem visto recentemente várias casas em dificuldades vendido, o valor das propriedades semelhantes nas proximidades pode ser afetado negativamente. O valor angústia das casas também podem interferir com avaliações precisas de casas vizinhas não-afligida. Credores exigem avaliadores casa para comparar propriedades para venda com várias vendas recentes comparáveis e alguns deles podem ter sido imóveis em dificuldades.
Evitar Problemas Distress Valor
vendedores de imóveis e corretores de imóveis pode ajudar a reduzir os problemas de valor de socorro, insistindo em avaliações de bens precisos. Se a sua casa está a ser avaliado como parte de sua venda, insistem que o avaliador ser licenciada ou certificada e ter experiência com o mercado local. Embora você não pode fazer muito sobre as propriedades vizinhas em dificuldades, você deve garantir a sua própria casa está em bom estado de conservação. Os bens imóveis em bom estado e com apelação do freio de alta ou de atracção para os compradores podem evitar alguns dos efeitos negativos do valor aflição.
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