Quando você compra de imóveis, você compra a propriedade física, bem como os direitos e interesses do vendedor. O banco fornecendo sua hipoteca quer validação que o título que você receberá é livre de defeitos, para proteger seu investimento. Antes de fechar a venda, todas as partes requerem uma compreensão clara dos interesses e direitos do vendedor, se outros indivíduos ou entidades também têm um direito legal à propriedade e que, eventualmente, existir comprometimento. Um subscritor de seguros título investiga a história da propriedade para responder a estas preocupações. Sua empresa, em seguida, emite uma apólice de seguro que cobre perdas incorridas deve defeitos desconhecidos superfície em uma data posterior.
Pesquisa demorado-
seguradoras título descobrir portarias de zoneamento, convênios de empréstimo e direitos de servidão concedidos aos vizinhos. A associação comercial American Land Title Association (ALTA) diz que o trabalho pode ser demorado em alguns locais como a informação pode ser apresentada de quatro formas diferentes: pelo nome vendedor, nome do proprietário, endereço ou número de lote. Algumas seguradoras título têm acesso à sua firma de "planta título," um sistema de registro de informações que torna o processo mais eficiente.
Procurar título
O subscritor de seguros título começa sua investigação através de pesquisa registros públicos. Uma viagem para o tribunal do condado lhe dá acesso a cópias originais de obras, bem como documentos, tais como divórcios, certidões de casamento, certidões de nascimento, registros de impostos, testamentos, decisões de tribunais, mapas, penhoras e hipotecas, todos os quais podem lançar informações úteis .
Problema resolvido
Se o subscritor ou investigador não encontrar problemas com o título, ela vai trabalhar para eliminá-los. Florida imobiliário corretor Lance Mohr diz que o defeito mais comum encontrado diz respeito à obtenção de privilégios satisfeitos liberados. Vinte e cinco por cento de todas as buscas revelar um problema solucionável, de acordo com ALTA. Em raros casos em que é necessário mais tempo para corrigir um defeito título, o fechamento deve ser remarcada. Quando uma reivindicação sobe para um incidente coberta, o subscritor de seguros título fornece depoimento de um especialista em nome do titular da apólice.
Credenciais
Um subscritor de seguros título deve ser licenciado pela comissão de seguros ou departamento do estado em que ele trabalha. Alguns estados, como Indiana, exigem seguradoras título licenciados para tomar cursos de educação continuada sobre temas como ética e fraude hipotecária. Esses profissionais têm graus e fundos no mercado imobiliário ou direito imobiliário de bacharel.
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