Leis sobre a alteração de um contrato de arrendamento na califórnia

A não ser que um dos signatários de um contrato de arrendamento não tem o que é chamado "capacidade," o contrato de arrendamento é completamente vinculativo, ou seja, exequível. A capacidade é de competência legal: Os signatários devem ter pelo menos 18 anos de idade e mentalmente capaz de entender o que eles estão fazendo. Assumindo que este é o caso, qualquer das partes em um contrato de arrendamento pode trazer uma ação legal contra o outro por não viver de acordo com todas as responsabilidades estabelecidas no contrato de arrendamento. Normalmente, isso acaba sendo um senhorio despejar um inquilino por seu fracasso para pagar o aluguel ou a violação de outra disposição de arrendamento, ou um inquilino processando um proprietário de despejo ilícito.

De acordo com o Departamento de Assuntos do Consumidor da Califórnia, um senhorio não pode mudar qualquer aspecto de um contrato de arrendamento que tem um prazo fixo até que o prazo expire. No entanto, um proprietário pode mudar qualquer aspecto de um contrato de arrendamento periódica com um aviso. Salvo disposição em contrário no contrato de arrendamento, a notificação deve ser fornecida previamente pela mesma quantidade de tempo entre os pagamentos de renda. Por exemplo, um contrato de arrendamento de mês a mês em que o aluguel é pago mensalmente exigiria um aviso de mudança de condições de arrendamento de ser enviado um mês de antecedência da mudança.

inquilinos da Califórnia tem uma litania de direitos, a partir de um limite de quanto depósito de segurança que têm de pagar para a direita para reparar defeitos graves na unidade se o proprietário não. Em várias cidades, como San Francisco, Berkeley, Oakland e Los Angeles, ordenanças de controle de aluguéis locais fornecem inquilinos com direitos suplementares, nomeadamente incluindo justa causa despejo - a proibição de despejo por um senhorio sem justa causa, como a incapacidade de pagar o aluguel - e as limitações sobre os aumentos das rendas. Estes direitos são válidos, independentemente do que os estados de arrendamento. Portanto, uma cláusula de contrato de arrendamento que contradiz um desses direitos não tem de ser mudado - é inválido.

Civil Relief Act do servicemember permite que membros do serviço do serviço activo de rescindir um contrato de arrendamento em qualquer estado em cima de receber ordens para uma mudança de estação ou para implantar com uma unidade militar. O inquilino, neste caso, deve notificar o senhorio por escrito e fornecer pelo menos 30 dias de antecedência.