O que acontece quando meu senhorio arquivos falência?

aluguer propriedades comerciais são um pouco mais protegido de processo de falência quando comparado com propriedades residenciais por causa do seguro fornecido por entidades remotas finalidade de falência Especial (SPE). sociedades de propósito específico são propriedades onde a hipoteca tem sido securitizados pelo credor como uma entidade legal separada para proteger contra a falência senhorio. New York Southern District Estado corteja decisões em 2009 e 2010 criou regras mais severas para processos judiciais de falência SPE, incluindo o aumento do número de conselheiros nomeados durante a falência de um a dois.

Uma vez por arquivos senhorio de falência, todos os ativos, incluindo imóveis para alugar, são colocados em um estado de falência legal a ser gerida por um administrador ou permanecer na posse do proprietário, que atua como um devedor na posse, dependendo da legislação do Estado. Neste momento, o proprietário tem a opção de assumir todas as concessões de inquilino em curso, mantendo o cronograma de aluguer predeterminado, ou rejeitar essas locações e tentar alugar essas propriedades novamente.

Quando um contrato de arrendamento torna-se rejeitado pelo proprietário, um inquilino pode aceitar a rescisão de locação do locador e sair do aluguer ou podem continuar a fazer todos os pagamentos programados e permanecer na propriedade. No entanto, se o inquilino decide permanecer, algumas das responsabilidades legais do senhorio são transferidos para o inquilino, tornando-se problemático para ficar em um complexo de múltiplos apartamento unidade após um senhorio dá-se através de falência.

Durante o processo de falência de um senhorio, os inquilinos reter todos os direitos de que gozavam como inquilinos antes do pedido de falência. Inquilinos também podem ter recurso legal adicional, como um credor uma vez que o proprietário declara uma rejeição do contrato original. Os inquilinos também pode ser capaz de reduzir o seu pagamento de aluguel para o locador se o proprietário é incapaz de manter certos serviços, devido à falência que eles são legalmente obrigados a manter, tais como calor ou energia elétrica.