Se o meu calor não funciona, quais são os meus direitos como inquilino?

Todos os 50 estados eo Distrito de Columbia exigem proprietários para manter um ambiente de vida habitável para os inquilinos, que está em conformidade com todos os códigos de segurança de saúde, incluindo a manutenção e reparação de componentes estruturais e de aquecimento, sistemas elétricos e hidráulicos. Na maioria dos estados, os locatários podem denunciar o seu proprietário ao seu departamento local de inspecções de construção se o proprietário se recusa a corrigir um sistema de aquecimento e ar danificado.

Antes de se queixar a uma agência local ou estadual, os inquilinos devem dar o aviso proprietário do sistema danificadas, de modo que o proprietário tem a oportunidade de fazer reparos. Inquilinos deve enviar notificação por escrito ao seu proprietário por carta registrada para que eles tenham prova de aviso dado, porque alguns proprietários de má reputação pode negar o recebimento da notificação verbal, tornando difícil para um inquilino para provar seu caso em tribunal. Os inquilinos devem receber uma resposta de volta ao seu proprietário que define quando os reparos irá ocorrer dentro de um período razoável de dias após o envio de aviso prévio. Por exemplo, o estado da Califórnia permite que o inquilino para enviar seu proprietário um aviso escrito que requer uma resposta dentro de um prazo razoável (de cinco a 10 dias) que o inquilino determina.

Alguns estados definir limites de tempo rigorosos sobre o tempo que um proprietário tem de fazer reparos. Por exemplo, o estado da Flórida exige um senhorio para corrigir o sistema de aquecimento do inquilino no prazo de sete dias de aviso prévio, ou o inquilino pode sair. Senhorios devem fazer reparos para sistemas de aquecimento de forma rápida em situações de emergência, tais como quando as condições meteorológicas são abaixo de zero eo inquilino não tem uma fonte de calor alternativo. Senhorios podem fornecer alojamento alternativo, se as condições de emergência colocar a saúde do inquilino em perigo.

Se um proprietário se recusa a corrigir um sistema de aquecimento dentro de um determinado número de dias ou de uma quantidade razoável de tempo, o inquilino poderá rescindir seu contrato de arrendamento aluguer cedo com nenhuma penalidade. O prazo exato depende do estado. Muitos estados permitem que um inquilino de rescindir seu contrato de arrendamento em 15 dias ou menos após um pré-aviso escrito se o proprietário não consegue fazer reparos. Se o inquilino termina o seu aluguer cedo, o locador deve devolver o seu depósito de segurança menos quaisquer encargos por danos materiais.