Leis da califórnia sobre os direitos do locatário quando um proprietário morre

Na Califórnia, um contrato de arrendamento sobrevive à morte do proprietário do imóvel. Se a locação é por um período de tempo especificado, a morte do proprietário não vai mudar isso. Os novos proprietários são obrigados a seguir os termos do contrato de locação. Se o contrato de arrendamento expirou ou é por um período de mês para mês, herdeiros do proprietário do imóvel, em seguida, voltar-se para a lei estadual e local para entender as exigências de notificação de despejo aplicáveis ​​à propriedade. Simplesmente porque o contrato de arrendamento não inclui um período de tempo especificado ou expirou, no entanto, não significa necessariamente os herdeiros irá despejar os inquilinos. Eles podem não ter quaisquer planos definidos para o edifício. Quando o proprietário morre, portanto, é no melhor interesse do inquilino entrar em contato com os novos proprietários e, se a locação não inclui uma duração de arrendamento especificado, para pedir uma nova locação ou negociar um período de tempo em que para se mover.

Se você não tem um contrato de arrendamento, o contrato de arrendamento expirou, ou o seu arrendamento é para um contrato de arrendamento de mês a mês, os novos proprietários podem optar por despejá-lo. A lei estadual exige que os proprietários de imóveis - novo ou velho - para dar um aviso prévio de 30 dias para a inquilinos que viveram na propriedade inferior a um ano. Em todos os outros casos, o locador deve notificar 60 dia. Estes avisos são aplicáveis ​​aos casos em que os inquilinos estão em plena conformidade com o contrato de arrendamento, especialmente com o pagamento do aluguel. Se o inquilino tem sido atrasado no pagamento de aluguel ou está em violação de outros termos do contrato de locação, o novo proprietário pode iniciar o despejo com um aviso prévio de três dias. Por isso é muito importante continuar a pagar aluguel após o proprietário do imóvel morreu. Até que você receber um aviso redirecionando sua renda, continuar entregando-o para o local especificado no seu contrato.

A lei do estado da Califórnia prevalece em determinar que tipo de aviso de despejo é necessária a menos que a cidade ou vila em que o imóvel está localizado tem uma regra mais restritiva. Dezesseis cidades na Califórnia têm leis de controle de aluguéis locais. A maioria das ordenanças de controle de aluguéis restringir despejos de "justa causa". Isso significa que os inquilinos só pode ser despejado por uma boa razão, como não pagar aluguel. Cada cidade aluguel de controle define o seu próprio significado do termo justa causa. San Diego não tem controle de aluguel, mas não têm uma exigência justa causa despejo. Se você mora em uma cidade com uma exigência justa causa despejo, rever o decreto para descobrir o que as normas devem ser atendidas para um proprietário para iniciar despejo, especialmente se os herdeiros do senhorio viver fora da cidade. Contactá-los para que eles saibam o que os regulamentos aplicáveis.