Quais as taxas de hipoteca são negociáveis?

O oficial de empréstimo ou corretor pode cobrar-lhe muitas taxas diferentes, incluindo taxas de originação, taxas de desconto, uma taxa de inscrição, uma taxa de processamento e um compromisso ou o bloqueio taxa, para citar alguns. Todos os agentes de crédito ou taxas de empréstimo do corretor deve ser divulgada através dos pontos 1 e 2 da GFE. Às vezes, agentes de crédito ou empréstimo corretores colocar parte do processamento e outras taxas na seção 3. Algumas empresas de transformação, na verdade, pertencem à empresa do agente de crédito. Alguns contrato de empresas com empresas de processamento de terceiros que não têm nenhuma afiliação com a empresa do originador. Todos os itens listados nos pontos 1 e 2 do GFE pode ser negociado.

A maioria dos empréstimos solicitar a terceiros a prestação de certos serviços durante a aprovação do empréstimo. Credores exigem avaliações de avaliadores licenciados, políticas título das companhias de seguros título ou escritórios advocatícios título e relatórios de crédito de empresas de informação de crédito. Estas empresas cobram uma taxa, que normalmente não é negociável. Geralmente, o mutuário não pode escolher o avaliador, mas pode escolher a companhia de título ou no escritório do advogado título. Enquanto o mutuário não pode negociar essas taxas, o mutuário pode comprar ao redor para encontrar a melhor taxa disponível para o credor services.The também não pode aumentar os custos dessas taxas para ganhar dinheiro adicional.

A maioria dos credores cobrar taxas de subscrição e fechamento de uma hipoteca. Normalmente, o proprietário não pode ter contato com o credor antes da aprovação do empréstimo. Isso permite que a empresa de hipoteca a avaliar objetivamente o empréstimo e tomar uma decisão de crédito. O proprietário não pode negociar essas taxas diretamente, mas pode pedir que o oficial de empréstimo negociar essas taxas por ela. Muitos oficiais de crédito e corretores de ter boas relações com os seus credores e pode, ocasionalmente, pedir uma redução das taxas sobre um empréstimo particular.

A lei federal exige o valor cobrado no fechamento de ser igual ou menor do que no GFE. Isso pressupõe os termos da hipoteca não mudam durante o processo de candidatura e aprovação. Se o proprietário solicita uma mudança montante do empréstimo ou uma mudança da taxa de juros, o credor pode voltar a divulgar e re-preço de toda a hipoteca. Uma vez que um proprietário negocia um preço definido, ele deve tentar não alterar qualquer um dos termos do empréstimo, a menos que ele quer renegociar a hipoteca.