A lei federal sobre estimativas de boa fé

Lenders deve fornecer um GFE a um devedor no prazo de três dias úteis após a recepção de um pedido de hipoteca. O credor tem de respeitar os termos da GFE por pelo menos 10 dias úteis a partir do momento em que a GFE é fornecido, a menos que um GFE revista é provided- mas o GFE não é um compromisso de empréstimo e não garante um devedor de um empréstimo. A GFE expira em 10 dias úteis, se o mutuário não manifestar interesse em continuar com o pedido de empréstimo. Estes prazos importantes são divulgados na GFE.

A GFE inclui informações detalhadas sobre o montante do empréstimo inicial, prazo do empréstimo e taxa de juros. O credor deve indicar se o saldo do empréstimo, taxa de juro ou pagamento mensal pode aumentar durante o prazo do empréstimo e indicar o aumento máximo. Isto pode eliminar quaisquer surpresas sobre mudanças de pagamento de empréstimos, tais como hipotecas de taxa ajustável. A GFE também descreve as contas pena de pagamento, pagamento de balão e judiciais.

A GFE diz o fechamento, ou de liquidação, custos e quanto dinheiro o credor irá receber a partir de origem do empréstimo. O credor deve divulgar estimativas e detalhes sobre taxas de originação, pontos e outras taxas relacionadas com serviços, tais como relatórios de crédito, avaliações, prémios de seguros de hipotecas iniciais, título de seguro, taxas de gravação, impostos de transferência, depósitos judiciais iniciais, taxas de juro diárias e seguro residencial. Os credores também deve estimar os custos de quaisquer serviços de terceiros que os mutuários podem escolher por conta própria.

Um credor deve fornecer um GFE revisto no prazo de três dias úteis após o recebimento de informações que iria provocar um aumento em certos itens, tais como a carga originação, transferir impostos ou encargos relacionados com as taxas de juros bloqueadas. Outros itens, como, serviços de terceiros necessários-credor e encargos de gravação do governo pode aumentar até 10 por cento acima do valor sobre o GFE sem um GFE revisto a ser exigido. Um credor pode ser obrigada a reembolsar um mutuário se alguma das mudanças exceder a tolerância de 10 por cento.