Como gerir o seu próprio aluguer com um lucro

instruções

1. Propriedade deve ser habitável acordo com as leis em seu estado. Um bom lugar para verificar é a sua estados assuntos do consumidor bordo. Na Califórnia verificar California State of Consumer Affairs. Aqui está regulamentos da Califórnia em relação à vida habitável.
   Cada casa deve ter

   * Impermeabilização eficaz e proteção de tempo de telhado e paredes exteriores, incluindo janelas inteiras e portas.
   * instalações de encanamento em boas condições de funcionamento, incluindo a água quente e fria corrente, ligados a um sistema de tratamento de esgoto
   * Instalações de gás em boas condições de funcionamento.
   * Instalações de aquecimento em boas condições de funcionamento.
   * Um sistema elétrico, incluindo iluminação, fiação e equipamentos, em bom estado de funcionamento.
   * edifícios limpos e sanitários, jardins e dependências (por exemplo, um jardim ou uma garagem), livre de detritos, sujeira, lixo, lixo, roedores e vermes.
   * Recipientes de lixo adequada em bom estado de conservação.
   * Andares, escadas e parapeitos em bom estado de conservação.
   * Um vaso de trabalho, lavatório e duche ou banheira. O vaso sanitário e duche ou banheira deve estar em um quarto que é ventilado e permite privacidade.
   * Uma cozinha com pia
   * A iluminação natural em todos os quartos através de janelas ou clarabóias. Janelas em cada sala deve ser capaz de abrir, pelo menos, metade do caminho para a ventilação, a menos que um fã fornece ventilação mecânica.
   * Fogo de segurança ou saídas de emergência, levando a uma rua ou corredor. Escadas, corredores e saídas devem ser mantidos sem lixo. As áreas de armazenamento, garagens e porões deve ser mantido livre de materiais combustíveis.
   * Deadbolt fechaduras operáveis ​​sobre as principais portas de entrada de unidades de aluguel, e dispositivos de bloqueio operáveis ​​nas janelas.
   * Trabalhando detectores de fumo em todas as unidades de edifícios multi-unit, como duplex e complexos de apartamentos. complexos de apartamentos também deve ter detectores de fumaça em escadas comuns.
   * Interruptores de circuito de falha à terra para as piscinas e proteções antisuction para piscinas rasas em complexos de apartamentos e outros ambientes residenciais (mas não residências unifamiliares).

   A garantia implícita de habitabilidade não é violado pelo simples facto de a unidade de locação não está em perfeitas condições, agradável. a garantia implícita de habitabilidade nem é violada se há violações do código de habitação menores, que, de pé sozinho, não afetam a habitabilidade. É de responsabilidade do proprietário de instalar e manter a fiação dentro de um conector de telefone, também presença de bolor não é permitido. Por favor, verifique com o seu estado de

2. A pesquisa sobre as taxas de aluguer
   Profissionais propriedade das sociedades gestoras fazer uma análise de mercado para determinar valor da renda mensal ideal para propriedades que utilizam uma ampla gama de recursos profissionais. Esta utilização de uma vasta gama de recursos profissionais em termos de fácil compreensão é simplesmente ler os classificados. Olhe nos jornais encontrar aluguéis na área imediata de sua propriedade de aluguer e de chamadas. Obter a taxa de aluguer, endereço e quantos quartos e banheiros. Será que ela tem uma piscina? Uma garagem ?, etc. encontrar aqueles mais próximo em similiaralities como sua e, em seguida, conduzir por ela. Escreve todas as informações para baixo. Em seguida, a média para fora .... 3 bdrms / 2 banhos sem piscina estão indo para US $ 900 a $ 1100 em sua vizinhança. Então, depois de condução, e comparando o seu aluguer aos seu olhar para decidir sobre um preço. Embora você gostaria de definir a taxa de aluguer em que sua taxa de hipoteca é, que é também uma consideração, mas não neccessarily um número que você pode usar por causa do mercado imobiliário indo para cima e para baixo.

3. Publicidade para os inquilinos
   Você poderia simplesmente colocar um Aluguéis sinal na janela, mas não espere quaisquer resultados rápidos. As pessoas devem saber para onde olhar. Então, anunciar em seu jornal local. O anúncio mais eficiente custo é assim:

   17141 Calvert Dr. 3 bdrm banho / 2
   $ 1000 Rent 559-748-6985

   Dessa forma, as pessoas podem conduzir pela casa de aluguer, (certifique-se e ter um visível Aluguéis sinal nele.) Saber quantos quartos e banheiros que tem, e sua taxa de aluguer e, em seguida, se estiver interessado pode chamá-lo para a aplicação & nomeação para ver o interior. Certifique-se e ter a propriedade fechado à chave, que ajuda a notificar vizinhos a sua tentativa de alugá-lo e dar-lhes o seu número em caso de qualquer atividade suspeita. Quando os candidatos chamar primeiro questioná-los sobre a forma como muitas pessoas, seu histórico de crédito e seu emprego. Desta forma o seu rastreio-los através do telefonema e não está perdendo tempo indo para a propriedade para mostrar para as pessoas que não podem pagar. ou que não atender às suas necessidades. Nunca discriminar alguém devido à cor, raça, deficiência, etc. Este é agaisnt a lei. Mas se você não quer uma família de 10 em sua casa você tem esse direito apenas não dizer-lhes isso.

4. A triagem dos candidatos
   Depois de ter recebido um pedido na propriedade que você vai querer verificar o seu emprego, chamando o empregador. Alguns empregadores solicitar um fax com a assinatura requerentes de autorização para consultá-los. Certifique-se e ter uma aplicação que dá autorização com a assinatura candidatos. Você pode encontrar formas como este na internet de graça, só google formas de gestão de propriedades e ler cada throughly para obter o que deseja. As empresas de formulários usar solicitação de endereço presente e tempo lá, e por que eles estão saindo com as informações de contato proprietários. história de emprego e pagar info, junto com a informação de contato do empregador. Quem estará vivendo na propriedade de aluguer, existem animais de estimação? E, normalmente, dois números de contato de parentes ou amigos que não vivem com você. (Isto é, em caso de você não pode entrar em contato inquilino, então você chamar suas duas referências funciona muito bem) você também quer autorização para puxar o seu histórico de crédito. Ir para uma empresa de gestão properry e mostrar-lhes a sua aplicação com autorização e eles podem deixá-lo pagar-los para executar uma verificação de crédito. A carga normal é de R $ 25 assim que obtenha este de um candidato e dar-lhes um recibo. É por isso que você deve pré-selecioná-los, porque você não quer puxar crédito em cada requerente, excepto thier favorável.

5. 
   
   
   

   O contrato de locação
   O contrato de locação por escrito ou locação deve conter termos-chave, tais como o seguinte:

   * Os nomes do proprietário eo arrendatário.
   * O endereço da unidade de locação.
   * Ele montante da renda.
   * Quando a renda é devido, a quem deve ser pago, e onde ele deve ser pago.
   * A quantidade ea finalidade do depósito de segurança
   * O valor de qualquer encargo por atraso ou taxa de cheque devolvido
   *, Se são permitidos animais.
   * O número de pessoas autorizadas a viver na unidade de locação.
   * Se honorários advocatícios podem ser recolhidos a partir da parte vencida, no caso de uma ação judicial entre você eo proprietário.
   * Quem é responsável por serviços públicos pagadores (gás, energia elétrica, água e coleta de lixo).
   * Se o aluguel é uma casa ou um duplex com um quintal, que é responsável por cuidar do quintal.
   * Todas as promessas do senhorio para fazer reparos, incluindo a data em que os reparos serão concluídos.
   * Outros itens, como se pode sublocar o unidade de locação e as condições em que o senhorio pode inspecionar a unidade de locação.

   Além disso, o contrato de locação ou arrendamento deve divulgar:

   * O nome, endereço e número de telefone do gerente autorizado do aluguer e um proprietário (ou um agente do proprietário) que está autorizado a receber avisos legais para o proprietário. (Esta informação pode ser afixados visivelmente no edifício em vez de serem divulgados no contrato de locação ou arrendamento.)
   * O nome, endereço e número de telefone da pessoa ou entidade a quem deve ser feito pagamentos de aluguel. Se você pode fazer o seu pagamento de aluguel em pessoa, o acordo ou contrato de locação deve indicar os dias habituais e horas que o aluguel pode ser pago em pessoa. Ou, o documento pode indicar o nome, endereço e número de conta da instituição financeira onde podem ser feitos os pagamentos de renda (se é dentro de cinco milhas da unidade) ou informações necessárias para estabelecer uma transferência eletrônica de fundos para pagar o aluguel.
   * A forma em que os pagamentos de renda deve ser feita (por exemplo, por meio de cheque ou ordem de pagamento) (Como regra geral, o senhorio não pode exigir que você faça os pagamentos de renda em dinheiro. 

   Cada contrato de locação ou arrendamento deve também conter um aviso por escrito de que o Departamento de Justiça da Califórnia mantém um site em meganslaw.ca.gov que fornece informações sobre criminosos sexuais registrados especificados. Este aviso deve estar no idioma legalmente exigida.
   Certifique-se e dar ao inquilino uma cópia assinada do ACORDO aluguer

6. Movendo um inquilino
   Se um inquilino se move em no dia 10 do mês, você deve coletar um mês renda total eo depósito de segurança (geralmente o mesmo que um meses de aluguel) exemplo: Rent 2/10/09 a 3/10/09 recolher $ 900 aluguel mais $ 900 depósito de segurança. Em seguida, no mês seguinte, no primeiro coletar uma quantidade aluguel proporcional ... você fizer isso: $ 900 dividido por 30 dias equivale a US $ 30 por dia. assim 3/10/09 a 3/30/09 seria de 20 dias multiplicado por US $ 30 por dia equivale a US $ 600. Assim, o aluguel proporcional seria de R $ 600 no segundo mês.
   Eo depósito de segurança não é seu para gastar é para manter até que o inquilino sai. É para corrigir qualquer dano feito pelo inquilino. Para retornar a unidade de locação de volta para a condição em que estava quando eles se mudaram. Então é muito importante para tirar fotos da unidade, e fazer uma caminhada pelo com o inquilino e observe todas as condições do mesmo. Este passeio-thru é muito importante se você acabar em tribunal

7. O que fazer e não é durante a ocupação inquilinos
   Se você deseja inserir propriedade dizer para inspeção ou para verificar o forno, em seguida, você deve enviar um aviso prévio de 24 horas na porta da unidade. Nunca apenas gota propriedade é contra a lei para entrar na unidade, especialmente se o arrendatário não está em casa. Se eles estão em casa e cair por várias vezes para entrar unidade que vai irritá-los e eles poderiam processá-lo. Também não armazenar qualquer de seus pertences na propriedade.
   Se o seu inquilino não pagou o aluguel até o dia 10 do mês não molestá-los um telefonema é suficiente, em seguida, postar um salário três dias ou sair aviso prévio. Este aviso deve ser afixada na porta da frente indicando a quantidade de renda é devido e em que período. Também onde a pagá-lo em. Depois de 3 dias (dias úteis) se eles não responderam você pode iniciar um processo evicition. Você deve enviar este aviso também no mesmo dia de publicá-la. Não deve indicar encargos atrasados ​​ou qualquer outro encargo. Apenas o valor do aluguel especificado que seja tarde. processo Evicition é um eHow totalmente diferente.

8. Movendo o inquilino para fora
   Quando inquilino dá-lhe um aviso de 30 dias por escrito que você deve dar o inquilino a oportunidade de fazer uma pré-inspeção. Esta é uma inspeção de apontar danos que serão deduzidos do depósito de segurança. Dê um passeio por escrito através de formulário com danos observados. Em seguida, no dia em que virar a chave na, vá fazer um pé-de preferência, com o inquilino lá. Observe os danos (você não pode cobrar por desgaste normal) e, em seguida, obter estimativas ou começar o trabalho feito com o dinheiro do depósito de segurança. Você tem 21 dias para devolver o depósito ou para dar uma carta de dedução detalhada com facturas ou estimativas em anexo. Se você deixar de responder e manter o depósito o inquilino pode processá-lo.

9. Reembolso de depósitos de segurança
   Deve ser feito em 21 dias.