Texas escritura de garantia incluindo a transferência de direitos minerários

No Texas, como na maioria dos países ocidentais, os direitos minerais foram cortados a partir de direitos de superfície, começando no final de 1800. Às vezes, o governo reteve os direitos minerais, enquanto a venda de superfície imobiliário. Outras vezes, as entidades privadas cortada direitos de concessão outra entidade o direito de desenvolver o recurso mineral. Todas as transações certas minerais dependem de uma ação. Várias transferências de direitos minerais, muitas vezes em áreas rurais, pode ter ocorrido ao longo do tempo confuso o título da propriedade.

A escritura direitos minerais especifica a área de terra sobre a qual os direitos minerais mentir e a parcela de recursos próprios, mas o mais importante a escritura mostra que era o proprietário anterior. Minerais transações direito fazem parte do registro público, similar à venda de uma casa. A ação é arquivada no escritório do governo do condado. direitos minerais Historicamente, funcionários do condado pode ter gravado em um livro de registro diferente do que o livro de escritura de superfície propriedade- provavelmente porque os direitos minerais são separados da propriedade superfície.

A escritura de garantia especifica que o outorgante de direitos minerários tem título claro, demonstrando que não há garantias, ou convênios sobre os direitos. Quando o título escritura é transferido a garantia assegura os direitos claros beneficiárias para desenvolver e produzir o recurso mineral. No Texas, como na maioria dos países ocidentais, é em algum momento difícil rastrear mineral propriedade dos direitos através de registros históricos. Por exemplo, pessoas falecidas pode ter vendido os direitos minerais sem o conhecimento herdeiros que assumem o recurso subterrâneo ainda é parte do estate esses herdeiros vão tentar vender a propriedade para um novo comprador. A transação será gravado com uma ação, mas mais tarde o detentor dos direitos minerais pode mostrar-se com a intenção de extrair petróleo. O novo comprador não terá que recorrer a menos que uma ação de garantia dos direitos minerais mostrando título claro e transferência junto com a propriedade de superfície tinha sido gravado.

No Texas, uma ação de garantia dos direitos minerais pode ser substituído por título de um advogado de opinião para fornecer clareza para transacções de imóveis. título de um advogado de opinião é escrito por um advogado, que depois de pesquisar registros do condado históricos e outras fontes de informação, testamentos, transações de terras públicas, etc., determina o proprietário correto aos direitos minerais, o que é suficiente como a escritura de garantia para fornecer legal garantia de título claro.

Qualquer transação de propriedade em uma localidade rica em minerais deve ter descrições detalhadas do imóvel a ser transferidos na escritura. Não presuma que mineral direitos estão sendo transportados ao longo com a superfície imobiliário.