Como refinanciar um contrato de terra

Grave o contrato em seu Register locais de Títulos ou no escritório do County Clerk imediatamente se não foi. Muitos bancos não irá considerar o seu contrato para a ação legítima, se não é registrada legalmente. Se você passou por um encerramento oficial em uma empresa de título com um agente de fechamento ou um advogado, este foi provavelmente feito para você. Se o seu contrato de terra foi elaborado entre você e apenas o vendedor, um dos você deve tê-la registrado. A maioria dos bancos como para um contrato de terra a ser gravada durante pelo menos seis meses antes de eles vão considerar pagando-lo com um novo empréstimo. Como muitos credores têm orientações diferentes, é aconselhável entrar em contato com seu banco para determinar o que vai exigir nesta área.

Localize seus cheques hipoteca cancelados. A melhor maneira de provar para o seu banco que você têm vindo a fazer pagamentos ao vendedor é fornecer-lhes com cheques cancelados. Se você não tem cheques cancelados, extratos bancários mensais mostrando seus pagamentos de hipoteca pode ser tudo que você precisa, dependendo do que o seu banco exige. Ele alguns casos, uma planilha indicando a sua hipoteca pagamentos mensais também pode ser suficiente. não fazer, especialmente se você pretende refinanciar sua terra contrato, pagar ao vendedor em dinheiro. Pode ser difícil para verificar os pagamentos em dinheiro. O vendedor, no entanto, provavelmente será necessária pelo banco para completar uma verificação de hipoteca. Este formulário irá indicar se você fez seus pagamentos mensais no tempo ao longo da vida do contrato. Ele também indica o valor do pagamento mensal.

Certifique-se de seus impostos imobiliários são pagos em dia. Quaisquer impostos imobiliários devido no momento do fechamento terão de ser pagos com os rendimentos do seu novo empréstimo. Dependendo de suas razões para refinanciamento de sua terra contrato, este pode comer qualquer dinheiro que pretende tirar do patrimônio da propriedade. Se os seus pagamentos do contrato de terra incluiu uma quantia mensal para pagar a sua taxes- anual é aconselhável entrar em contato com o vendedor para se certificar de que ele ou ela pagou os impostos imobiliários com essa parte do seu pagamento.

Obter um retorno exato do vendedor. Seu novo empréstimo deve ser suficiente para cobrir o que você deve atualmente na propriedade de acordo com contrato e a recompensa. A recompensa contrato de terra é como qualquer pagamento do empréstimo. É simplesmente um resumo do que você terá que pagar o vendedor no fechamento. Isso inclui saldo atual de principal, juros e outras taxas que podem estar associados com o contrato terra. Se não tiver certeza quanto ao que você pode dever o vendedor ou não entendem o seu retorno, seu oficial de empréstimo ou processador vai explicar isso para você.

Esteja preparado para ter a sua casa avaliada. Quase todos os bancos exigem avaliações sobre as propriedades em que eles emprestam. Se você tivesse a sua casa avaliada no último ano, a avaliação original pode ser suficiente. No entanto, estar preparado para ter uma nova avaliação feita. Dependendo de seu mercado, a maioria das avaliações de imóveis custar entre US $ 250 e US $ 500.Note: Se o seu banco permite que você use uma avaliação imobiliária existente, o nome do seu novo banco deve ser listada no relatório de avaliação. Para garantir que isso é feito, você deve entrar em contato com o avaliador que originalmente inspecionados sua propriedade e solicitar que que o nome do seu novo credor ser adicionado. A maioria dos avaliadores vai fazer isso de graça, no entanto, alguns podem cobrar uma pequena taxa.

Consulte um advogado imobiliário experiente. Se você não contratar um advogado para elaborar o seu contrato de terra quando você comprou sua propriedade, é aconselhável contratar um para fazer o seu fechamento. Seu advogado também irá assegurar que seu retorno está correto e trabalhar em estreita colaboração com o seu oficial de empréstimo para garantir que tudo funciona igualmente justo para você eo vendedor.