Como parar um encerramento com uma liminar

Injunções técnicas e acções inibitórias

• Quando você abrir um processo contra o seu credor hipotecário, você geralmente pedir uma ordem de restrição técnica ou TRO- um injunction- temporária ou uma injunção permanente. A TRO adia encerramento até que você pode obter uma audiência judicial em liminar. A atrasos liminar foreclosure até que o juiz pode dar o seu caso uma audiência completa. Como isso pode não ser por um ano ou mais, é uma grande vitória para você. Se você ganhar o caso e obter uma injunção permanente, o credor não pode encerrar.

Burden of Proof

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  Para obter um TRO, você tem que mostrar que você vai sofrer danos graves se o encerramento vai para a frente. Como vai custar-lhe a sua casa, que é um padrão simples de cumprir. A liminar não é tão fácil. Você tem que convencer o juiz que há uma boa chance que você vai ter sucesso quando o caso for a julgamento. O ónus da prova cabe a você, e não o credor. O juiz também vai pesar o mal a você com a perda de sua casa contra os danos para o credor. Para obter uma injunção permanente, você tem que vencer decisivamente em tribunal.

Provando o caso

• A maioria das audiências preliminares não envolvem testemunhas. Em vez disso, você enviar depoimentos afirmando a sua versão dos fatos. Se você tem testemunhas, você incluir os depoimentos também. Os advogados do credor hipotecário, provavelmente, apresentar as suas próprias declarações. Então você tem que convencer o juiz que você tem um bom caso. Se você pode mostrar, por exemplo, que o credor hipotecário não notificá-lo sobre a venda com antecedência suficiente, isso violaria a lei estadual. Quando o julgamento rola ao redor, você trazer testemunhas para fazer os mesmos pontos sob juramento.

Ganhando o jogo

• Se você receber uma liminar, o juiz pode parar de encerramento até o julgamento. Ela também pode definir alguma condição para o credor hipotecário, como repetindo o processo de encerramento, com a devida notificação. Se a sua única defesa é baseada em erros técnicos no encerramento, o credor provavelmente terá a casa eventualmente. Se você tem uma defesa substancial - que o credor não possui realmente a nota promissória para o seu empréstimo, por exemplo - você tem uma muito melhor chance de obter uma injunção permanente.