O seu cônjuge ou outro membro da família quer dar-lhe o controle da hipoteca e, possivelmente, uma participação na propriedade, mas sem a necessidade de obter um novo empréstimo hipotecário. Sem os documentos apropriados ou papéis que refletem sua aquisição da propriedade, você está apenas ajudando o mortgagor --- também conhecido como o mutuário --- com um empréstimo à habitação. Você só deve fazer isso com alguém que você quer confiar completamente ou para quem você tem uma responsabilidade, como um pai idoso ou portador de deficiência que tem o dinheiro para fazer pagamentos de hipoteca, mas requer assistência. Você deve exercer maior cuidado se você está tentando assumir uma hipoteca de indivíduos não aparentados sem acordos juridicamente vinculativos, tais como uma nota de hipoteca, acordo de parcelamento da terra ou ação quitclaim.
Fale com o mortgagor sobre a tomada sobre o empréstimo à habitação. Discutir suas intenções para adquirir a propriedade com base na boa-fé ou um aperto de mão, depois de ter feito a sua diligência.
Pergunte ao mortgagor para aconselhar o emprestador de sua permissão para fazer perguntas sobre o empréstimo hipotecário.
Obtenha detalhes do mortgagor sobre o empréstimo. Solicitar informações como o saldo da hipoteca, pagamento de hipoteca, uma cópia de uma declaração de hipoteca atual e o status atual do empréstimo hipotecário.
Ver registros de terra públicas para verificar se há encargos ligados à propriedade, tais como empréstimos hipotecários, privilégios fiscais não pagos, garantias do mecânico, outros tipos de garantia ou julgamentos civis.
Use um gravador de voz para capturar o acordo verbal entre você eo mortgagor. Pergunte ao mortgagor para concordar com a gravação, a identificar-se e os detalhes da transação. Coloque a mensagem gravada em um local seguro.
dicas & avisos
- Contratar um advogado de título para conduzir uma pesquisa de título antes de assumir uma hipoteca, para obter uma maior compreensão do interesse jurídico do registro e garantir a mortgagor é o proprietário do registro. Circunstâncias podem existir onde há um mortgagor listada na nota de hipoteca, enquanto o mortgagor e outros refletem um interesse de propriedade sobre a escritura da propriedade. Um advogado pode fornecer clareza e pode fornecer conselhos para lidar com múltiplos proprietários.
- A gravação de voz só pode servir como um lembrete para o mortgagor do seu contrato e ter um impacto mínimo em um processo legal.
- Dívidas do mortgagor obtidos podem ser anexada à propriedade sem o seu conhecimento.
- O mortgagor pode vender ou refinanciar a propriedade sem a sua permissão.
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