Os benefícios da subscrição hipotecária manual

Fannie Mae e Freddie Mac, as duas maiores compradores de hipotecas convencionais, apresentou o Sistema Automatizado de Subscrição (AUS), composto de área de trabalho Underwriter (DU) e Empréstimo Prospector (LP), na década de 1990. Estes sistemas proprietários executar estatísticas do mutuário através de um computador, que os compara a modelos estatísticos e fornece uma recomendação de aprovação ou refere-se a empréstimo para um segurador para revisão mais perto antes da aprovação. A desvantagem deste sistema é que o computador deve confiar na informação que é dada. Se existirem erros no relatório de crédito ou o centro dos dados não são precisos, então a aprovação não é válido.

agências de informação de crédito cometer erros. Alguns são previsíveis, como um mutuário que é um júnior ou sênior e é identificado erroneamente como seu pai ou filho em um relatório de crédito. Às vezes, os credores erroneamente relatar um empréstimo tardio ou relatar um empréstimo que não pertence ao mutuário em tudo por causa de um erro de digitação. subscrição manual pega esses problemas e permite que o mutuário para documentar o erro e talvez transformar um declínio em uma aprovação. Além disso, o sistema de subscrição automatizado requer scores- crédito se o relatório de crédito não tem nenhum pontuação de crédito, em seguida, o empréstimo deve ser manualmente subscrito.

Lenders olhar para itens no fundo financeiro do mutuário, como a falência. Muitos credores exigir vários anos para passar antes de emprestar a uma pessoa com uma falência, eo sistema de subscrição automatizado não vai aprovar empréstimos que envolvem falências recentes. Muitos credores permitir que os compradores de casa para obter financiamento se houvesse circunstâncias atenuantes causando a falência que estavam fora de controle dos mutuários. perda de emprego inesperado, ferimentos ou a morte de um assalariado primário são exemplos de circunstâncias atenuantes que um empréstimo subscrito manualmente possam ser aprovados quando o AUS não vai.

mutuantes hipotecários pode optar por aprovar empréstimos a subscrição automatizada do sistema não aprova. subscrição manual de um empréstimo é necessário em alguns programas devido ao tamanho do empréstimo ou tipo de empréstimo. Muitas vezes, os maiores bancos oferecem estes empréstimos e optar por manter e atender a esses empréstimos. Lenders usar a AUS principalmente para empréstimos que o comprador médio casa necessita. O sistema de subscrição automatizado não é projetado para aprovar uma hipoteca para um nível muito elevado worth cliente net compra de sua quinta de férias de milhões de dólares casa ou refinanciar uma propriedade única.