O que é o processamento de empréstimo de hipoteca?

A primeira coisa que um processador de empréstimo hipotecário faz é para determinar se toda a papelada adequada é no arquivo do mutuário. Este documento consiste tipicamente de valor de extratos bancários de dois meses e pagar stubs, bem como valor de W-2 formulários e declarações de imposto de renda de dois anos. O processador também penteia o pedido do mutuário para ver se qualquer documentação adicional é necessária a partir do mutuário.

Se o oficial de empréstimo hipotecário não completou uma verificação de crédito sobre o devedor, o processador de empréstimo de hipoteca puxa uma cópia do relatório de crédito do mutuário de três agências de crédito: Equifax, Experian e TransUnion. O processador em seguida, lê através do relatório de crédito para determinar se a pontuação de crédito do mutuário é alta o suficiente para a qualificação. Além disso, ele verifica para garantir que o há itens negativos sobre o histórico de crédito, tais como julgamentos, penhoras ou coleções.

Uma vez que o processador determina que o arquivo está completo e que não há óbvio "bandeiras vermelhas" no arquivo que desqualifica automaticamente o mutuário, o processador envia o arquivo para subscrição. O underwriter hipoteca fazer a chamada final sobre a elegibilidade do mutuário para o empréstimo de hipoteca. Se o arquivo for aprovado, ele é enviado de volta para o processador com as condições antes-para-fechamento. Se o arquivo for negado, ele é enviado de volta para o processador com a declaração de negação. Neste ponto, o processador eo oficial de empréstimo hipotecário analisar o arquivo negado e determinar se os ajustes, tais como fornecer o subscritor com a papelada adicional, precisam ser feitas para alterar a negação de uma aprovação.

Se o subscritor aprovado o arquivo, o arquivo é enviado de volta para o subscritor com condições antes-para-fechamento. Estas condições devem ser atendidas antes do fechamento da hipoteca para que a instituição de crédito para terminar o empréstimo. Na maioria dos casos, isso é simplesmente papelada extra necessário para provar ainda mais o tomador ou a elegibilidade do imóvel para o empréstimo. Uma vez que estas condições forem satisfeitas, o subscritor se move para o próximo empréstimo hipotecário para processamento.