O que acontece com uma hipoteca durante um divórcio?

Quando um casal se separa, nada muda sobre a hipoteca. Se os nomes de ambas as partes estão na hipoteca, ambos igualmente partilhar a responsabilidade pelos pagamentos de hipoteca, independentemente de quem fica em casa. É claro, os casais podem concordar que um ou outro vai fazer os pagamentos, mas isso não remove a responsabilidade legal do outro para o titular da hipoteca. Qualquer acordo sobre a hipoteca deve ser por escrito. Embora o acordo não altera a hipoteca, um acordo escrito devidamente executado irá criar um acordo legal entre as partes.

Quando os partidos do divórcio, o tribunal vai decidir sobre a separação de bens. Em geral, é no melhor interesse de cada uma das partes a concordar com um acordo, mas isso nem sempre é possível. Quando o tribunal faz uma decisão sobre o divórcio, muitas pessoas acreditam que a ordem transfere a responsabilidade para a hipoteca. Isso não é verdade. Embora o tribunal vai normalmente para que um partido ou outro vai ocupar a casa, a parte que recebe a casa, então, tem que arranjar um novo financiamento para a casa ou fazer algum outro arranjo. Se a pessoa que recebe os padrões domésticos sobre os pagamentos de hipoteca originais, o titular da hipoteca pode perseguir ambas as partes até que a hipoteca original é pago.

Quando a ordem do tribunal estipula que a pessoa recebe a casa, essa pessoa geralmente, então, tem que arranjar um novo financiamento para o empréstimo. O problema é que com o divórcio, a pessoa que recebe a casa pode não ter o rendimento necessário para se qualificar para o empréstimo por si mesma. Neste caso, as partes poderão exercitar-se algum arranjo, ou o tribunal pode ordenar que, como pensão alimentícia ou aumento do apoio à criança para ajudar a pessoa com a casa qualificar para o novo empréstimo. Outra opção para se divorciar de partidos é co-propriedade. Em co-propriedade, ambas as partes continuam a possuir a casa e continuar a ser responsável para a hipoteca.

Embora muitas vezes as partes em um divórcio pode concordar com os termos do divórcio sem discutir o caso em tribunal, hipotecas e outras complicações financeiras graves podem requerer os serviços de um advogado. Mesmo em um divórcio amigável, as partes podem querer sentar-se junto com um advogado para rever o tratamento das questões de hipoteca e afins para ter certeza de que o acordo resolve todos os problemas possíveis. Nos casos em que as partes não podem concordar, é especialmente sábio para cada pessoa para contratar um advogado.