Você pode pedir mais do que você deve, quando o refinanciamento?

Se você entender o processo de refinanciamento, ele aumenta a sua chance de conseguir um acordo favorável fechada rapidamente. Entrar em contato com vários credores para obter cotações de taxa com base no seu perfil financeiro actualizado, incluindo histórico de crédito e pontuação de crédito. Depois de cerca de compras e de se decidir por um novo credor, você deve preencher um pedido de empréstimo e fornecer documentação conforme exigido pelo credor, incluindo recibos de pagamento, declarações de hipoteca atual, extratos bancários e declarações fiscais. Você deve submeter-se a uma avaliação para determinar o valor da sua casa. O processo de refinanciamento é muito parecido com a compra de uma casa, exceto que você não tem que coordenar com um vendedor, e não costuma demorar tanto tempo para fechar.

Quando você refinanciar, você não está limitado a empréstimos a quantidade que você deve sobre o empréstimo de hipoteca atual. Você pode emprestar fundos adicionais para usar para várias outras necessidades, desde que a casa vale mais do que o saldo do empréstimo. Isso é chamado de refinanciamento cash-out. Os usos mais comuns para dinheiro adicional emprestados incluem pagar a dívida de cartão de crédito, os gastos em melhorias casa e pagar a mensalidade da faculdade.

Os requisitos exatos para a qualificação para pedir mais do que aquilo que devemos quando refinanciamento variam de acordo com o credor. No entanto, na maioria dos casos o novo saldo total do empréstimo não deve exceder 75 a 80 por cento do valor da casa. Então, se a casa vale US $ 200.000, o saldo do empréstimo atual é de R $ 120.000 eo máximo de empréstimo-to-value é de 80 por cento, o fora o dinheiro não pode exceder $ 40.000 para um novo empréstimo total de US $ 160.000 (160.000 dividido por 200.000 é de 80 por cento).

Apesar de ser um credor pode permitir que você emprestar mais do que você deve sobre a hipoteca existente, o refinanciamento não é garantido para beneficiá-lo financeiramente ao longo do tempo. Se o valor da casa cai, a casa pode acabar debaixo d`água, o que significa que você deve mais sobre a hipoteca do que ele vale. Além disso, você deve pagar os custos de fechamento para refinanciar, por isso, se você não pretende ficar em casa por um período prolongado, o refinanciamento e tirando dinheiro poderia causar a perda de dinheiro. Além disso, por vezes, os credores cobrar taxas de juro mais elevadas para refinanciamento cash-out de um padrão empréstimo refinanciado.