I pode refinanciar depois de possuir minha casa por um ano?

As companhias de hipoteca não pode proibir que um proprietário de um refinanciamento hipotecário. No entanto, as companhias de hipoteca pode torná-lo caro para um proprietário para refinanciar antes de um determinado período de tempo expirar. O proprietário deve compreender todos os custos e benefícios de refinanciamento antes de assinar qualquer papelada empréstimo. A qualificação para refinanciamento hipotecário é praticamente o mesmo que a qualificação para o empréstimo para comprar uma casa. No entanto, há algumas coisas para pensar se o refinanciamento apenas um ano após a compra de uma casa.

Pré-pagamento Pena

  • Alguns empréstimos requerem uma pena de pagamento se um proprietário tenta vender a casa ou refinanciar uma hipoteca dentro de um determinado número de anos. Principais financiadores de hipotecas e seguradoras, incluindo Fannie Mae, Freddie Mac, Federal Housing Administration e Veterans Affairs para não exigir uma pena de pagamento se o seu empréstimo é pago fora cedo. Em relação a estes tipos de empréstimos, o proprietário pode refinanciar o empréstimo no dia seguinte se eles escolheram se nenhuma penalidade. Se o proprietário tem um empréstimo com uma pena de pagamento, ele deve entender o quanto os custos pena de pagamento (muitas vezes milhares ou dezenas de milhares de dólares) e quanto tempo você deve esperar antes de a pena de pré-pagamento expira.

Custo de Refinanciamento



  • Obtenção de uma hipoteca é caro. Os emprestadores de hipoteca cobrar os milhares de proprietário de dólares para obter um novo empréstimo para sua casa. É provável que o proprietário apenas paga os custos de obtenção de um empréstimo quando o empréstimo atual fechou um ano atrás. Reembolsar os custos de fechamento é susceptível de tirar qualquer capital pela propriedade em relação ao ano passado. Mesmo que o novo credor permite que o proprietário para financiar os custos de fechamento, ele ainda é o dinheiro que o proprietário não receberá quando ela vende a casa.

Mortgage Insurance

  • Se a casa apreciado o suficiente para que o saldo de empréstimos não é mais do que 80 por cento do valor do imóvel, o refinanciamento pode proporcionar economias substanciais. hipotecas convencionais não exigem seguro de hipoteca, se a casa tem um mínimo de 20 por cento de equidade. Às vezes, o seguro de hipoteca custa centenas de dólares por mês, e remover esse pagamento juntamente com uma queda significativa da taxa de juros e de pagamento sobre o novo empréstimo poderia fornecer o benefício suficiente para refinanciar depois de apenas 12 meses.

Analisar os benefícios

  • Para determinar se o refinanciamento depois de apenas um ano é sábio, o proprietário tem de fazer um par de cálculos. O proprietário deve subtrair o novo pagamento do pagamento atual e, em seguida, dividir o custo de obtenção de uma nova hipoteca pela poupança que ele fornece a cada mês. Se o empréstimo tem uma penalidade de pré-pagamento, em seguida, o proprietário deve incluir a pena de pagamento do custo para obter uma hipoteca. Idealmente, o proprietário vai economizar dinheiro suficiente para pagar a refinanciar dentro de 24 a 36 meses. Se isso não acontecer, o proprietário pode querer esperar por uma menor taxa de juros para fornecer poupança suficiente para fazer o refinanciamento vale a pena.

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