programas de seguro de hipoteca Federal Housing Administration têm uma longa história de ajudar os mutuários de média e baixa renda e aqueles com desafios de crédito. empréstimos FHA-segurados oferecer diretrizes de subscrição flexíveis em relação a empréstimos convencionais e pode ser usado para comprar uma casa ou refinanciar um empréstimo existente. FHA oferece uma relação máxima competitiva loan-to-value em suas várias opções de refinanciamento.
O básico
Um refinanciar FHA envolve pagando uma hipoteca convencional ou FHA-segurado existente com os recursos provenientes de um novo empréstimo FHA. A agência do governo vai segurar três tipos de refinances: racionalizar, sem sacar (taxa e prazo) e cash-out refinanciar.
FHA oferece uma opção de refinanciar por tempo limitado para lutar proprietários devendo mais em sua casa do que vale a pena. A opção de curto refinanciar FHA começa Setembro de 2010 e está programado para terminar 31 de dezembro de 2012.
O LTV máximo representa o montante do empréstimo mais elevado FHA garante em relação ao valor de avaliação do imóvel. O rácio LTV é expressa como uma percentagem e é baseado na hipoteca primário, unicamente. O max LTV varia por tipo de refinanciar.
A one-time Up Front Mortgage Insurance Premium do 2,25 por cento é cobrado em cada refinanciar FHA.
simplificar
A refinanciar aerodinâmica envolve subscrição mínima e é projetado para reduzir o principal e juros de pagamento do mutuário. Apenas disponível para os mutuários de hipotecas existentes FHA-segurados, o máximo agilizar LTV é 97,75 por cento.
A aerodinâmica pode ser concluída com ou sem uma avaliação. Com uma avaliação, o montante do empréstimo não pode exceder o menor dos dois cálculos seguintes: 97,75 por cento do valor avaliado mais o novo prémio de seguro de hipoteca up-front, ou a soma do saldo principal existente ea UFMIP.
Sem uma avaliação, o montante do empréstimo não pode exceder o balanço principal em aberto menos o reembolso UFMIP aplicável mais o novo UFMIP cobrado sobre o refinanciamento, de acordo com a FHA Outreach.
Taxa e Term
A refinanciar taxa eo termo é projetado para alterar a taxa de juro e / ou o prazo de reembolso do empréstimo. Os mutuários podem refinanciar um empréstimo FHA existente ou convencional. O LTV máximo é o menor de 97,75 por cento do valor recém-avaliado do imóvel ou a dívida existente, de acordo com a FHA Outreach.
Quando o refinanciamento envolve uma UFMIP que é financiada para o novo empréstimo, o LTV máximo é 100 por cento do valor de avaliação.
sacar
Um cash-out refinanciar permite que os proprietários para acessar equidade em sua casa para pagar as dívidas e penhoras existentes, mantenha os recursos para uso futuro, ou uma combinação destes. O LTV máximo é de 85 por cento, já que este tipo de refinanciamento apresenta maior risco para o credor.
considerações
opção de refinanciamento de curto temporária de FHA requer a participação pelo credor do empréstimo convencional existente. O LTV máximo para os mutuários com capitais próprios negativos em sua casa é 97,75 por cento. Se uma segunda hipoteca (lien subordinado ou júnior) existe, incluindo a Home Equity linha de crédito, o valor do empréstimo-to-combinada é de 115 por cento.
A refinanciar agilizar prevê um CLTV 125 por cento. A taxa e prazo e dinheiro para fora não permitem aumento CLTVs.
É uma agilizar fha refinanciar uma boa ideia?