Capitalização, no sentido financeiro em geral, é a contabilização de custos para o preço global de um ativo ou de débito. Por exemplo, se um credor concorda em combinar os custos de fechamento de um empréstimo para os pagamentos de empréstimos em vez de exigir-lhes antecipadamente, isso é conhecido como capitalização de custos de fechamento. No entanto, existem muitas maneiras diferentes de uma hipoteca pode ser capitalizado, embora a mudança mais diretamente como um credor trata a hipoteca e escolhe seus termos.
Hipotecas comerciais e Capitalização
Um dos tipos mais importantes de capitalização ocorre quando um credor estuda uma propriedade comercial e cria uma taxa de capitalização para ele ao fazer a hipoteca. Esta taxa de capitalização é essencialmente uma medida da percentagem do valor do imóvel que está "ganhou" pela propriedade durante um ano de operações de negócios. A renda criado por uma fábrica em um ano seria comparado com o custo da fábrica para criar esta taxa, embora fórmulas taxa de capitalização pode variar de acordo com a forma como a propriedade produz renda e que a hipoteca está sendo utilizado.
Importância da Cap Rate
Lenders usar o cap rate de tomar decisões sobre a taxa de juros ao fazer hipotecas comerciais. Por exemplo, muitos credores apontar para uma taxa de capitalização de 14 por cento ao oferecer um empréstimo. A taxa de juros vai cair abaixo disso, mas assegura o credor que o negócio será a criação de dinheiro suficiente com a propriedade para, pelo menos, fazer pagamentos de juros. Quanto menor a taxa de juros é a partir da taxa de capitalização depende atuais padrões de hipoteca do credor.
capitalizando interesse
Outros hipotecas também podem capitalizar o próprio interesse. Isso é mais comum em generosas hipotecas individuais, em que o credor permite que o mutuário para fazer pagamentos mínimos. Estes pagamentos são muito baixos, mas apenas pagar parte dos juros devidos a cada mês. Este interesse extra é capitalizado, ou adicionado ao principal, o que aumenta o pagamento de juros do próximo mês. Porque a hipoteca não será pago fora com este capitalizar, aproveitando o interesse é apenas uma condição temporária, no início de uma hipoteca ou uma parte de uma reestruturação.
capitalizando Pagamentos
Outros credores também vai capitalizar pagamentos de hipoteca. Esta é uma prática comum para os credores que modificam empréstimos para os mutuários que estão em dívida e não podem fazer seus pagamentos de hipoteca atuais. Para fazer o empréstimo atual novamente, o credor irá tomar todas as dívidas mensais não pagas no passado e capitalizá-los, adicionando-os de volta para a hipoteca e obrigando-os a ser pago de volta, eventualmente, como dívidas futuras.
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