Eu tenho que pagar nada na frente para refinanciar uma hipoteca?

Na maioria das vezes, quando você refinanciar, você terá que pagar algum tipo de custos de fechamento. Estes custos de fechamento podem incluir taxas de aplicação, taxas de originação, título de seguro e outros custos. Em muitos casos, essas taxas podem adicionar até milhares de dólares, dependendo do credor. Quando você aplica para o refinanciamento, o credor irá dar-lhe uma estimativa de boa fé, que é um documento que descreve os custos de fechamento. Isto pode lhe dar uma idéia de quanto o processo vai custar.

Muitas vezes, quando você refinanciar, você não terá que vir para cima com todo o dinheiro fora do bolso, porque os custos de fechamento são rolados para a hipoteca. Isso é possível quando você tem alguma equidade na casa antes de você refinanciar. Por exemplo, se você pretende tomar um empréstimo de US $ 5.000 e os custos de fechamento é de US $ 1.000 você poderia rolar os custos de fechamento para o empréstimo para um empréstimo total de US $ 6.000. Quando você fizer isso, ele evita que você tenha que vir acima com o dinheiro do seu próprio bolso, mas também exige que você paga juros sobre os custos de fechamento ao longo da vida da hipoteca.

Alguns credores hipotecários oferecer um produto conhecido como um refinanciamento sem custo. Com esta opção, os custos de fechamento não são rolados para o mortgage e você, basicamente, não precisa se preocupar com quaisquer custos de fechamento. Embora isso possa parecer que você está recebendo dinheiro de graça, nem sempre é o melhor negócio. Com este tipo de hipoteca, a taxa de juros será maior do que o que você pagaria com um empréstimo tradicional. O credor hipotecário recebe o dinheiro para os custos de fechamento de volta ao longo da vida da hipoteca com juros mais elevados.

Quando você refinanciar, você também pode ser dada a oportunidade de pagar pontos de hipoteca. pontos de hipoteca são igual a um por cento do montante do empréstimo. Quando você paga um ponto de hipoteca, ele compra para baixo a taxa de juros sobre o empréstimo. Isto é como pagar um pouco do seu interesse na extremidade dianteira de sua hipoteca. Em alguns casos, isso pode fazer sentido, mesmo que aumenta seus custos out-of-pocket. Você pode obter um pagamento mais barato e deduzir os pontos de sua renda tributável no final do ano.