Qual é o limite acre de empréstimos rurais usda?

critérios de empréstimo rural USDA fazer nenhum limite o número de acres que possui, se o estabelecimento cultivável, ou cultiváveis, a área é inferior a 30 por cento do seu valor total. No entanto, se o valor da área cultivada cultivável da propriedade é mais de 30 por cento, o site pode ainda qualificar-se o avaliador determina que a propriedade é típico para a área e cita propriedades comparáveis ​​com superfície semelhante a apoiar sua decisão. O avaliador também tem que se certificar de que a propriedade não pode ser subdividido. Além disso, a propriedade não pode ter edifícios de geração de renda.

Outros critérios de qualificação podem ser mais problemático. A propriedade deve estar em uma área rural ou pequena comunidade, conforme designado pelo USDA. candidatos a empréstimos não pode ter uma renda acima de 115 por cento do rendimento médio da região e deve ocupar a casa como sua residência principal. De acordo com o USDA, os requerentes de empréstimo devem ficar sem moradia adequada, mas deve ser capaz de suportar os pagamentos de empréstimos, incluindo impostos e seguros. USDA diz que os candidatos devem ter históricos de crédito razoáveis, mas não tem uma pontuação de crédito mínimo oficial. A maioria dos credores que oferecem empréstimos do USDA rurais exigem contagens de crédito mais 620. A proporção de reembolso exigido é de 29/41, ou seja, seus pagamentos mensais relacionados com a habitação não pode ter mais do que 29 por cento de sua renda mensal total, e os seus pagamentos totais de dívida não pode exceder 41 por cento dos seu rendimento. As exceções são, por vezes, possível.

As características de pagamento zero para baixo é provavelmente o benefício mais importante de crédito rural do USDA, como pagamentos em falta são tipicamente a maior despesa para os compradores home. Além disso, os mutuários não têm de pagar o seguro de hipoteca mensal, o que garante o credor, e não o proprietário. Fechando os custos podem ser financiados, ou adicionado ao montante total do empréstimo, desde que o empréstimo não é maior que o valor da propriedade. Além disso, o programa não se limita aos compradores de casas pela primeira vez. O USDA gaba de que suas taxas de hipoteca são competitivos e que os seus prazos de 30 anos oferecemos, pagamentos previsíveis razoáveis.

diretrizes de crédito são menos rigorosas do que as de hipotecas padrão, permitindo que os compradores de casa com histórico de crédito imperfeitos para comprar casas. O programa aceita de crédito não-tradicional, ou histórias de pagamento de outros do que os cartões de crédito e empréstimos pessoais, e pode permitir que a documentação de crédito simplificado para aprovações mais rápidas para alguns mutuários.

Em vez de emprestar dinheiro em si, o USDA garante os empréstimos feitos através de credores que aprovou. Mutuários com a esperança de aplicar para um empréstimo rural USDA pode aplicar-se a afirmar agências de habitação, credores HUD-aprovados, ou uma instituição de FCS (Farm Sistema de Crédito) com autoridade de empréstimo direto.