Quais são os direitos de alguém desativado e enfrentando encerramento na califórnia?

Na Califórnia, um credor pode legalmente iniciar um processo de encerramento quando um proprietário inadimplência em seus pagamentos. Dependendo do tipo de contrato de hipoteca assinado, dois processos de encerramento diferentes existencia de um processo judicial e não-judicial. Quando um contrato de hipoteca contém um poder de cláusula de venda, o mutuário pré-autoriza o credor a leiloar o imóvel quando o empréstimo vai para padrão. Isso é chamado o processo não judicial. Uma vez que um credor decidiu leiloar o imóvel, o mutuário tem até cinco dias antes do leilão real para resolver os eventuais saldos remanescentes.

Se uma hipoteca não contém um poder de cláusula de venda, o credor deve passar pelo tribunal para obter uma ordem judicial para encerrar sobre a propriedade. Isso é chamado o processo judicial.

Quando uma falta de pagamento acontece, uma notificação de incumprimento é registrado oficialmente no município onde o imóvel está localizado. O tempo entre a data do padrão eo aviso de inadimplência é conhecido como o período de redenção.

Em 2009, a Lei de Prevenção Foreclosure Califórnia foi implementado. A lei dá mutuários um adicional de 90 dias para buscar uma modificação do empréstimo para evitar encerramento em sua casa. Este período é, para além do período já previsto antes de um anúncio de venda pode ser dada. Para receber o tempo adicional, os mutuários devem cumprir determinados critérios.

Uma vez que o credor tenha apresentado um anúncio oficial da venda, o mutuário tem até cinco dias antes da venda para pagar qualquer quantia em atraso. Pagar o montante em dívida impede que o encerramento.

Devido ao grande número de californianos perder suas casas por causa de dívidas do proprietário final, o governador assinou uma lei em 2009 que irá proteger os consumidores de abusos encerramento associação de proprietário.

A legislação exige que a associação dos proprietários de casas seguem um conjunto de regras modificado para resolver dívidas passadas. A associação é obrigada a esperar 30 dias após notificação ao proprietário da sua intenção de colocar um penhor sobre o imóvel antes de um penhor é colocado. A janela de 30 dias dá ao proprietário a oportunidade de resolver o passado devido dívidas. A associação não pode usar um encerramento de recolher últimos multas devidas e penalidades. nem podem vender dívida avaliação a terceiros. A associação deve dar uma divulgação escrita completa para o proprietário sobre o uso de encerramento como uma ferramenta de coleta.