Como encerrar em um penhor propriedade

Certifique-se de que o mutuário foi padronizada de acordo com os termos do seu contrato. Para iniciar qualquer processo de cobrança ou de encerramento, você deve ter direitos legais para cobrar uma dívida. Se você tiver certeza que você tem direitos legais para encerrar, prosseguir com o processo de consulta com um advogado. Um advogado imobiliário experiente irá ajudá-lo a determinar onde você está, em termos de posição lien, como iniciar processos de cobrança e, finalmente, transformando a matéria sobre os tribunais.

Conheça os seus direitos relativos à sua lien. Alguns ônus são simplesmente anexada à propriedade e titular da garantia é pago a partir do produto de uma venda ou refinanciamento. Outros permitem que o titular da garantia para tomar posse da propriedade (a primeira hipoteca). Alguns ônus não pode ser encerrado em por causa de sua posição. É, portanto, vital para determinar onde você está na fila para receber o pagamento.

Determinar qual a posição do seu lien está dentro. Se a sua garantia é na primeira posição, você está idealmente posicionado para tomar posse da propriedade se o mutuário estiver em mora. Se você não for, você deve comprar os gravames à frente do seu e encerrar como o proprietário da primeira hipoteca. Ou, você pode negociar para ter outros titulares lien comprar o seu lien, que vai pagá-lo fora. Para continuar com qualquer uma dessas opções, no entanto, primeiro você deve saber onde você está no título. Para determinar a sua posição, entre em contato com um título ou empresa abstrato e ter uma conduta representante uma pesquisa de título, que irá revelar todos os ônus ligados à propriedade.

Iniciar o processo de recolha e de encerramento. Comece por entrar em contato com o devedor, por escrito, para recuperar os atrasos de pagamento. Se o mutuário não responder ou se recusa a trabalhar com você, você pode, dependendo das leis e do contrato do seu estado, acelerar o lien, exigindo que ser pago na íntegra. Se o mutuário ainda não responder, você pode transformar o contrato de incumprimento sobre a corte, momento em que o processo de forçar legalmente o devedor a entregar a propriedade começará. Este é o momento perfeito para contratar um advogado, se você não tiver já.

Permita que o seu advogado para trabalhar com os tribunais em seu nome. Depois de ter tentado resolver a situação sem sucesso, o seu advogado irá pedir a permissão judicial para distribuir avisos legais oficiais para o mutuário, indicando que a garantia está sendo encerrado em cima. Esta etapa do processo pode também envolver o xerife ou polícia departamento, que o tribunal irá nomear para servir documentos específicos para o mutuário, notificando-lhes que devem desocupar o imóvel em um determinado período de tempo.

Tomar posse do imóvel. Depois de ter ido através dos canais legais do processo de encerramento, você será dada posse exclusiva da propriedade. Para recuperar os fundos do devedor lhe devia nos termos do contrato original, que se torna nula e sem efeito, nesta fase, na maioria dos estados, você pode vender o imóvel ou fazer com ele o que quiser.