Será oregon permitem o recurso depois de um encerramento?

Normalmente, se um estado é um estado non-recourse como Oregon, um credor não pode persegui-lo para a diferença entre o saldo do seu empréstimo hipotecário e as receitas provenientes da venda de sua propriedade. estados de recurso permite que um credor para vir atrás de você para a diferença (julgamento da deficiência). No entanto, mesmo em estados non-recourse, determinados tipos de empréstimos - empréstimos de compra refinanciadas, segundas hipotecas, home equity linhas de crédito empréstimos e home equity - são empréstimos muitas vezes de recurso. O seu contrato de empréstimo deve indicar se o empréstimo é um recurso ou empréstimo non-recourse.

O principal método de encerramento usado em Oregon é o encerramento não-judicial, em que não há envolvimento tribunal. foreclosures judiciais, que procedem através do sistema judicial, também são permitidos e são normalmente utilizados na ausência de um poder de cláusula de venda no ato de confiança. Em Oregon, a ação de confiança é o documento garantindo título a uma propriedade, e a escritura permanece com um administrador até que o empréstimo hipotecário subjacente é pago na íntegra. A exclusão não judicial em Oregon exige que o credor para fornecer notificação do processo, conhecido como encerramento por anúncio. Geralmente, leva cerca de seis meses para completar um encerramento incontestável em Oregon, mais se você decidir combatê-la no tribunal.

Normalmente, quando você comprar uma casa em Oregon, e você assinar a escritura de confiança ou de contrato de hipoteca, você está dando a sua permissão para que o credor para vender sua propriedade no evento que você padrão em seu empréstimo, através de uma disposição especial chamado o poder de venda cláusula. Se Oregon permitirá recorrer após um encerramento depende muito da linguagem estabelecido no seu contrato.

Dois fatores afetam principalmente se você será responsável por um julgamento da deficiência após o encerramento: se você deve mais em sua propriedade do que vale ou tem a equidade substancial, e a linguagem usada para descrever os termos encontrados em seu contrato de hipoteca. Se você deve mais em sua casa do que vale a pena, o tempo e as despesas para obter um julgamento da deficiência geralmente não é custo-efetivo, a menos que você tem outros ativos substanciais. O Oregon não permite o recurso depois de um encerramento de foreclosures não judiciais. juízos de deficiência (Recurso) não são permitidos para qualquer ação residencial de confiança, independentemente se era um encerramento não-judicial ou judicial. Em todos os outros casos, um credor Oregon tem o direito de exercer uma deficiência de julgamento se a venda de sua propriedade não irá satisfazer plenamente a dívida hipotecária.