Parte do processo de qualificação para um empréstimo de FHA envolve a passagem de uma avaliação em casa FHA. É importante compreender que, embora a avaliação pode fornecer algum benefício para você, a FHA mantém este requisito para o benefício da FHA e seu credor, em vez de você. Como resultado, se você receber um terrível avaliação em casa FHA, não só você deve considerar as razões da avaliação é tão ruim e se os reparos podem restaurar o lar de padrões mínimos de FHA, você também deve considerar se a casa atende aos seus padrões mínimos.
objectivos
Uma avaliação casa FHA realiza dois objetivos. O primeiro objectivo serve a FHA por determinar se a casa está em condições aceitáveis. Para atingir este objectivo, avaliadores FHA realizar uma inspeção completa da casa, incidindo apenas sobre fatores que afetam insurability, tais como questões de saúde e segurança. O segundo objetivo de uma avaliação FHA serve o seu credor, fornecendo garantias razoáveis de que se você optar em sua hipoteca da casa pode vender por, pelo menos, o montante do empréstimo. diretrizes FHA fornecer seguro de empréstimo de até 98,15 por cento do valor de avaliação da casa ou a cotação de venda da casa, consoante o valor mais baixo. Por exemplo, se a cotação de venda de uma casa é de US $ 170.000 e uma avaliação FHA vem em US $ 150.000, o seguro empréstimo máximo a FHA irá fornecer é de R $ 147.225. Deixar de realizar qualquer objetivo pode levar à rejeição do seu pedido de empréstimo.
Falha de inspeção
Embora um inspector FHA deve documentar todas as variações dos padrões de FHA seja grande ou pequeno, não afetam o resultado da inspecção. Quando uma casa não a porção de inspeção da avaliação, isso significa que há questões de segurança e / ou graves de saúde presentes. Se obter terríveis resultados desta parte da avaliação, isso significa que, no mínimo, há um ou mais problemas relacionados com o telhado, base ou estrutura, exterior ou interior acabamentos de pintura, tais como a presença de tinta à base de chumbo, ou falta de acesso a partir de quartos ou escapar para o exterior da casa. Antes de sua casa pode passar, estas condições devem ser submetidos a reparos, independentemente de quem paga a conta, antes de fechar o empréstimo.
Loan to Value Failure
Se a sua apreciação FHA é terrível em termos de valor em relação a cotação de venda, isso significa que sua casa não medir até casas com preços similares em sua área e não vale o seu preço de venda. Neste caso, o credor irá, quer exigir uma redução do preço de venda ou um adiantamento suficiente para cobrir a diferença. O incumprimento de um dessas duas opções muito provavelmente irá resultar em negação de sua aplicação.
considerações
Se você receber um terrível avaliação em casa FHA, você pode perguntar ao seu credor para solicitar uma segunda avaliação, mas não tem a obrigação de cumprir com o seu pedido se a segunda inspecção é inspecionar reparos. Considerando que as normas FHA não incluem uma variedade de questões adicionais a casa pode ter, você pode querer reconsiderar a sua decisão de comprar esta casa particular. Além disso, se você decidir aumentar o tamanho do seu pagamento para cobrir qualquer diferença de valor, considere o efeito que isso pode ter sobre home equity e se você vai recuperar esse dinheiro, se e quando você decidir vender.