Um inquilino vida possui o direito de viver em uma propriedade até que ela morre. No momento da morte, a propriedade reverte para outra pessoa, normalmente crianças do inquilino vida. O inquilino vida e as eventuais proprietários, conhecidos como remaindermen, têm uma relação juridicamente complexa. Enquanto os dois co-proprietário do imóvel, suas posses acontecem um após o outro, em vez de simultaneamente. Isto significa que o inquilino vida não pode fazer nada para prejudicar a propriedade do remaindermen, como a venda da propriedade ou deixando-a cair em desuso.
reparar o dever
Simplificando, um inquilino vida mentes a loja para os remaindermen até ao momento em que os remaindermen assumir a propriedade. Assim, o inquilino vida deve manter a propriedade e impedi-lo de cair em desuso. Ela deve, por exemplo, corrigir um vazamento telhado, como não fazê-lo poderia causar danos a longo prazo para a propriedade. No entanto, o inquilino vida não tem de efectuar reparações extraordinárias que melhoram a propriedade, tais como a substituição de um telhado reparável. reparações extraordinárias são o trabalho dos remaindermen.
Cuidar dos Impostos
O inquilino vida é responsável pelo pagamento de impostos sobre a propriedade e utilitários durante sua vida. Seu nome deve aparecer nas contas como se ela possuía a propriedade definitiva. O inquilino vida pode negociar com os remaindermen para pagar parte ou a totalidade destes custos. No entanto, se eles não pagam, o inquilino vida must. A remainderman que entra em cena para pagar as contas que são da responsabilidade do inquilino vida pode processar o inquilino vida para reembolso.
Os pagamentos de hipoteca Mapa Interesses Respectivas
Se a propriedade tem uma hipoteca, o inquilino vida é responsável por pagar os juros hipotecários até o término do prazo da hipoteca, ou até que o inquilino vida morre, o que ocorrer primeiro. Os remaindermen, como proprietários finais, é responsável pelo pagamento do principal da hipoteca. Da mesma forma, o inquilino vida deve segurar o seu interesse de vida na propriedade, enquanto os remaindermen será responsável pelo seguro o seu direito de reversão. Isso exige seguro dos proprietários de casas especializadas - uma operadora de seguros deve ser capaz de ajudar.
Vender não é simples
inquilinos vida pode vender o imóvel, mas o comprador só teria o direito de viver na casa até que o inquilino original da vida - o vendedor - morre. Poucos compradores de terceiros aceitariam um interesse tão limitado. Portanto, a única maneira de vender a casa é em conjunto com os remaindermen, de modo que todos os proprietários de despojar-se de seus respectivos interesses na casa. O inquilino vida tem permissão para alugar o imóvel sem o consentimento do remaindermen. Porque a renda acumula durante a vida do inquilino vida, é dela para manter.
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