Vender um mobilado casa pode ser uma vantagem ou desvantagem, dependendo da condição do mobiliário e as necessidades e gostos pessoais de potenciais compradores. A nova casa artisticamente decorados com mobiliário de design tem mais apelo do que uma casa cheia de móveis desgastado e ultrapassada. Mesmo que o seu comprador ama e quer a mobília, comprar uma casa mobilada às vezes pode ser um obstáculo, como muitos credores não vai financiar a compra de bens pessoais.
Real versus bens pessoais
Antes de comercializar sua casa, entender o que você está vendendo. O mercado imobiliário é a terra e todas as coisas permanentemente ligado. Os anexos artificiais, tais como os edifícios, são melhorias. Os bens imóveis é o interesse na terra e melhorias. Ao vender uma casa sem mobília, você está vendendo a propriedade real. Ao vender uma casa mobilada, você está vendendo bens imóveis e bens pessoais.
melhorias
Melhorias afixadas na terra ea casa, tais como luminárias, carpetes ou na piscina do solo são de propriedade real. Itens que não afixadas no estabelecimento, tais como um spa portátil ou jogar tapetes, são de propriedade pessoal. A casa móvel pode ser propriedade pessoal ou real, dependendo do apego à terra. Móveis é propriedade pessoal.
Início questões de empréstimos
Se o comprador está usando um empréstimo de casa para comprar sua casa mobiliada, seu empréstimo não pode financiar a compra de bens pessoais. Home empréstimos são frequentemente específicos à propriedade real. Enquanto as leis sobre contratos de compra de imóveis pode variar de estado, alguns credores podem exigir que o comprador especificar qualquer propriedade pessoal incluído com a propriedade real tem valor zero, se mencionado no contrato de compra.
Problemas de avaliação
A maioria dos empréstimos à habitação exigem uma avaliação, antes de o credor irá financiar o empréstimo. A avaliação imobiliária não leva em conta o valor de qualquer propriedade pessoal incluído com a oferta. Portanto, se o valor da casa é de R $ 100.000 eo valor mobiliário é de R $ 20.000, a avaliação só irá refletir a US $ 100.000, o que significa que a propriedade será sob instrução, se você precisar dele para avaliar a US $ 120.000 para incluir o preço de compra total.
Oferta em Móveis
Quando você decidiu listar uma casa mobilada, considere fazer o mobiliário disponível fora da compra de casa, em vez de incluí-la no preço de sua casa. Um comprador de fazer uma oferta em sua casa mobiliada pode diminuir significativamente a oferta e pedir para a casa sem mobília, marcando para baixo o preço muito abaixo do valor do mobiliário. Isso transforma o mobiliário em moeda de troca dos compradores.
Definição dos valores de propriedade
Transferência de propriedade vs. Venda de imóveis
Existe imposto de vendas em comprar uma nova casa fabricados?
Como calcular a depreciação em uma casa móvel
O que é um contingente imobiliário oferta de venda?