Quando os proprietários começam a experimentar dificuldades financeiras, eles às vezes parar de pagar taxas de associação proprietário. Quando isso acontece, o HOA sofre porque tem uma escassez de fundos. Esses fundos costumam cobrir as coisas tais como o gramado comunidade e manutenção da piscina, pagamentos de serviços públicos e reformas de construção. Sob a lei do estado da Flórida, associações de proprietários podem recuperar HOA taxas em atraso em uma série de maneiras, incluindo a venda de encerramento.
Estatutos da Flórida
Na Flórida, associações de proprietários têm o direito legal de avaliar um penhor sobre a casa de um proprietário, a fim de cobrar taxas em atraso. A associação tem 90 dias para executar o penhor antes que se torne inválido. A lei não especificamente chamar um montante mínimo para as taxas, o que significa que a associação pode encerrar em qualquer quantia devida, desde que as taxas estão inadimplentes. O proprietário pode também encontrar-se responsabiliza por honorários advocatícios da associação ao tentar resolver. O proprietário tem 45 dias a partir do recebimento da notificação para liquidar a dívida antes da casa torna-se elegível para uma venda de encerramento.
Foreclosures reversa
HOAs ainda pode tentar cobrar taxas em dívida depois de um banco inicia o processo de encerramento de um proprietário, através de um método chamado de encerramento inversa. Essencialmente, o HOA arquivos o processo de encerramento, a fim de tomar posse do título da casa. Isto bloqueia ambas as partes de vender o imóvel. Os bancos normalmente concorda em pagar as taxas em dívida, a fim de liberar o título. O estado da Flórida limita a quantidade que HOAs pode coletar através de encerramento reversa para o menor entre o valor de um ano de taxas não pagas ou 1 por cento do valor da hipoteca total.
A recuperação total
lei de recuperação total da South Florida aborda o saldo de HOA taxas sobra após um encerramento. Esta estratégia permite HOAs para ir depois que o proprietário, mesmo depois de o banco leva para sua casa. Em outras palavras, os proprietários ainda são responsáveis por HOA taxas em atraso, mesmo após a propriedade à qual as taxas anexação é vendido em uma venda de encerramento.
Evitando HOA Foreclosures
HOAs dependem de taxas de associação para manter áreas de comunidades e fazer reparos essenciais. Nas comunidades do condomínio, as taxas HOA cobrir o seguro edifício, bem como a manutenção motivos. A escassez de taxas eo custo adicional de perseguir pagamentos em atraso pode causar um declínio nos bairros. Isto fere todos no bairro, incluindo o proprietário lutando. Para evitar a possibilidade de encerramento, os proprietários devem tentar ficar o mais atualizado possível sobre as taxas mensais. Algumas associações podem oferecer planos de pagamento ou termos modificados para o falido.
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