Pagar as avaliações de encerramento em illinois

O Illinois Act Condominium propriedade confere uma obrigação legal sobre HOAs condomínio para recolher avaliações, e não fazê-lo pode resultar em uma ação judicial contra a associação. Quando o proprietário do condomínio torna-se inadimplente em avaliações, a HOA é obrigado a recolher as avaliações, independentemente da situação financeira do proprietário. Coleção poderia incluir um plano de pagamento para um proprietário em dificuldades financeiras. Se as avaliações continuam por pagar, o HOA pode colocar uma garantia contra o condomínio. Quando você compra um condomínio de encerramento de um credor, você pode ser responsável pelo pagamento de avaliações de inadimplentes, sob a Lei de Propriedade.

De acordo com a Lei de Illinois Condominium propriedade, se você comprar uma unidade do condomínio de encerramento de um credor, você assume a responsabilidade por quaisquer contribuições não pagas acumuladas durante os seis meses imediatamente anteriores à HOA começando ações de cobrança judicial. Se o proprietário anterior era de mais de seis meses em atraso em avaliações, você só será responsável pelo valor da avaliação de seis meses. No entanto, se o HOA não iniciou ações legais, você não será responsável por quaisquer taxas de avaliação inadimplentes. O credor que encerrado em condomínio é responsável por manter as actuais avaliações, através do pagamento de todas as taxas que começam no primeiro dia do mês seguinte ao mês em que foram iniciados o processo de encerramento, todo o caminho até a data de fechamento em sua compra da unidade .

HOAs pode impor uma avaliação especial (para reparos de emergência, manutenção de edifícios e assim por diante) se o montante cobrado não exceda uma determinada percentagem dos gastos brutos orçados do HOA para o ano fiscal. A aprovação da maioria dos proprietários de casas é necessário antes da avaliação que está sendo cobrado. Se o proprietário do condomínio encerrado é delinquente em avaliações especiais, você pode encontrar-se responsável por aqueles também. Normalmente, a maioria dos credores têm contratos de compra de forma que os compradores são obrigados a assinar, que indicam que você como o comprador, são responsáveis ​​por avaliações especiais.

Um HOA também pode coletar todas as taxas legais incorridas com a arrecadação de cotas em atraso, para os seis meses antes de se instituir qualquer ação legal. O HOA pode legalmente arquivar uma ação de cobrança depois de o credor já iniciou o processo de encerramento. A única maneira de a associação poderia recolher de avaliações inadimplentes mais de seis meses é se a unidade do condomínio é vendido por mais do que o proprietário devido sobre a hipoteca.