O que é um ato de garantia compartilhada em vez de encerramento?

Um tempo é um tipo de participação no mercado imobiliário. O proprietário de um timeshare realmente possui uma parte indivisível do imóvel, mas apenas por um determinado período de tempo cada ano. Independentemente dos aspectos técnicos, de um tempo é um interesse de propriedade real, e como tal pode ser usado para obter uma hipoteca. Da mesma forma, um direito de utilização periódica em imóveis está sujeita a exclusão se os padrões proprietário do empréstimo hipotecário.

Se o mutuário sob um empréstimo de timeshare hipoteca não fazer os pagamentos mensais necessários, em seguida, o credor tem o direito de encerrar em direito de utilização periódica. Foreclosure permite que o credor hipotecário para arrecadar dinheiro para pagar o empréstimo de hipoteca com a venda do timeshare em um leilão público. Como as leis estaduais regulam estreitamente as acções de encerramento de emprestador de hipoteca, encerramento em um tempo pode se tornar um processo demorado e caro para o credor hipotecário. O credor geralmente deve contratar uma entidade de gestão de encerramento, tal como um advogado, e deve pagar custas judiciais e despesas de publicação.

A escritura de garantia é um documento legal que um proprietário pode usar para transferir um título para o setor imobiliário para um novo proprietário. A utilização de uma garantia é um meio de transporte voluntária do compartilhada. No cenário de encerramento, alguns credores hipotecários irá aceitar uma ação de garantia sobre o timeshare em vez de executar a lei estadual de encerramento do mesmo. De qualquer forma, o mutuário perde título ao timeshare, enquanto o credor hipotecário ou se torna o proprietário do timeshare ou tem o direito de vendê-lo. A escritura de garantia em vez de encerramento simplesmente permite que credores hipotecários para evitar o tempo, aborrecimento, e as despesas de encerramento formal.

Da perspectiva de um proprietário de timeshare, uma ação de garantia em vez de encerramento pode proporcionar benefícios importantes. Especificamente, em alguns estados, o mutuário hipotecário pode permanecer no gancho para qualquer valor devido sobre a hipoteca, mesmo após o encerramento. O saldo não pago, chamado de uma deficiência, surge se o encerramento produz um preço de venda que é menos do que o montante devido sobre o empréstimo timeshare hipoteca. No entanto, quando se utiliza uma ação de garantia em vez de encerramento, o mutuário pode ser capaz de negociar com o credor hipotecário para perdoar qualquer deficiência ou montante não pago sobre a hipoteca. Mais uma vez, os credores irão negociar desta forma, a fim de evitar o tempo e as despesas de encerramento formal. A escritura de garantia em vez de encerramento pode fornecer a melhor opção para o proprietário timeshare para se livrar do timeshare ea hipoteca sobre o timeshare, ao mesmo tempo, sem quaisquer questões remanescentes de responsabilidade futura para uma deficiência.