Preciso de um advogado para uma ação no lugar?

A ação em vez de encerramento surge de um contrato negociado entre você e seu credor hipotecário. Você está sempre livre para negociar e concordar com uma ação em situação vez sem nunca consultar ou envolvendo um advogado. Nem a lei estadual, as políticas de lei nem credor hipotecário federais exigem o envolvimento de um advogado na escritura nas negociações lieu.

A ação em vez de encerramento muitas vezes faz sentido tanto para o comprador eo credor hipotecário. Do ponto de vista do mutuário, uma escritura em vez de encerramento tem um impacto menos grave na classificação de crédito do mutuário. Além disso, o mutuário pode trabalhar fora os termos de um acordo pelo qual o credor terá o direito de perseguir o mutuário para uma deficiência. Do ponto de vista do credor, uma escritura em vez de encerramento é muitas vezes menos caro do que um processo formal de encerramento, e leva menos tempo. Assim, nem o credor nem o devedor é geralmente ansioso para gastar o dinheiro extra em honorários advocatícios. Enquanto o mutuário está confiante de que a escritura de acordo vez vai absolver o devedor de quaisquer outras obrigações decorrentes do empréstimo de hipoteca, o mutuário não precisa realmente de envolver um advogado.

A perspectiva de um potencial persistente julgamento da deficiência na parte de trás da mente do mutuário depois de uma ação em vez de encerramento pode ser estressante e inquietante. Envolvendo um advogado na transação dará o mutuário a paz de espírito para seguir em frente após a ação no lugar, totalmente confiante de que o empréstimo hipotecário é inteiramente atrás dele. Sem o envolvimento de um advogado, uma ação no lugar pode não resolver completamente o problema de um julgamento da deficiência potencial, o que poderia deixar o mutuário potencialmente responsável pela hipoteca, mesmo após a assinatura do título de propriedade para o credor.

Um advogado experiente também pode fornecer aconselhamento importantes sobre opções legais que podem estar disponíveis em vez de uma ação em vez de encerramento. Falência, modificações de hipotecas e outras ações legais podem permitir que o mutuário para manter sua casa, enquanto um ato no resultado lieu na perda de uma casa. Por outro lado, um conselheiro EUA Habitação e Desenvolvimento Urbano aprovado pode ser capaz de fornecer o mesmo tipo de aconselhamento foreclosure-avoidance, sem a taxa horária caro que um advogado vai cobrar.