A ação em vez de encerramento fornece uma opção para evitar o encerramento técnico de sua propriedade. Assim como você perder a sua propriedade em uma venda de encerramento, você também perder o título para sua propriedade sob uma escritura em vez de encerramento. Na verdade, você vai assinar uma escritura transmitir título para sua propriedade para o seu credor hipotecário. Para tornar isto uma transação benéfica e vale a pena, você precisará obter a documentação adequada do credor.
cópias
É fundamental que você obter cópias de todos os documentos que você assina ou fornecer ao seu credor hipotecário antes, durante e após a execução de uma escritura em vez de encerramento. Estas cópias podem revelar-se crítica se uma disputa cada vez surge a respeito da transação e a intenção das partes. Antes de enviar qualquer coisa para o seu credor hipotecário, você deve sempre manter uma cópia para si. Além disso, manter toda a correspondência relevante a partir do seu credor hipotecário.
Acordo de transporte
O processo envolvido com uma ação em vez de encerramento varia de um credor hipotecário para outro. Alguns credores hipotecários exigir que o mutuário para entrar em um acordo de transporte com o credor, antes de o mutuário assina um ato. Se o credor hipotecário lhe pediu para entrar em um acordo transporte, então você terá de fazê-lo, mas manter uma cópia assinada por si mesmo, e certifique-se de obter uma cópia com a assinatura do credor sobre ele.
Ato
Outro documento importante para você manter é a ação real que você concede ao credor. A ação vai identificá-lo como o concedente eo credor como beneficiário. A escritura deve especificar que o título de propriedade está sendo transmitida em vez de encerramento, e que o credor está renunciando todos os seus outros direitos ao abrigo do empréstimo hipotecário.
Acordo de liberação
Talvez o documento mais importante que você precisa para obter em conexão com uma ação em vez de encerramento é um acordo assinadas pelo credor. Um acordo de liberação renuncia o direito do credor para persegui-lo por qualquer deficiência devido sobre o seu empréstimo hipotecário. Por exemplo, se sua casa é de apenas US $ 200.000 no momento em que executar uma ação em vez de encerramento, mas o saldo remanescente em seu empréstimo de hipoteca é de US $ 250.000, em seguida, o credor pode tentar alegar que a deficiência de $ 50.000 de você. A menos que tenha acordado com o credor que você será responsável por que a deficiência, você deve obter um acordo de liberação por escrito. O acordo de liberação precisa ser assinado pelo credor e deve especificar claramente que o credor não tem direito a tentar recolher eventual saldo remanescente de você sobre o empréstimo hipotecário.
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