A ação quitclaim transfere interesse de alguém em imóveis para outro indivíduo. Eles são comuns em situações de divórcio quando os cônjuges separar seus bens de propriedade conjunta em propriedade individual, e eles normalmente transmitem o lar conjugal. O concedente, ou o cônjuge que não está mantendo a casa, assina a sua propriedade na propriedade para o cônjuge que o recebeu em sua sentença de divórcio. A ex insatisfeito pode causar problemas consideráveis se ele se recusar a assiná-lo.
Efeito sobre Mortgages
A ação quitclaim não tem efeito sobre dívida garantida pela propriedade, como um empréstimo de hipoteca ou casa. Se você e seu marido levou a hipoteca fora em nomes comuns, e se ele faz assinar a escritura quitclaim, ele continuaria a ser responsável pela hipoteca mesmo que ele já não possui a propriedade. Um marido pode se recusar a assinar uma escritura quitclaim até a sua ex-mulher faz arranjos para refinanciar a hipoteca em seu nome separados, aliviando-o de qualquer obrigação de pagar.
repercussões
Sem uma ação quitclaim assinado, a maioria dos credores não vai refinanciar um imóvel em nome de um dos cônjuges. Os seguradores do título não vai cobrir a transação sem título claro, e você não terá título claro até que seu marido abandona a propriedade de assinatura da escritura. Se seu marido não vai assiná-lo, você não pode refinanciar a casa, usá-lo como garantia para um outro empréstimo, ou vendê-lo.
opções
Muitos advogados de divórcio aconselhar os seus clientes a não assinar uma escritura quitclaim até a data da liquidação em um refinanciamento, quando eles estão aliviados de qualquer responsabilidade para a hipoteca. Se você organizar um refinanciamento, seu marido pode assistir à liquidação e assinar a escritura lá. Isso permitirá que o refinanciamento de passar. Se ele se recusa a fazer isso, você pode tomar medidas para forçar-lhe se, se o seu decreto de divórcio especificamente afirma que ele deve assinar. Leve-o de volta ao tribunal mediante a apresentação de uma moção de execução, uma aplicação pós-julgamento para um juiz. O juiz irá novamente pedir-lhe para assinar a escritura ou enfrentar acusações de desacato se não o fizer. encargos desprezo pode resultar em dinheiro pago por quaisquer danos monetários você já sofreu por causa da sua recusa em cooperar, ou até mesmo prisão.
dicas
Se não há nenhuma hipoteca contra sua casa e seu ex-marido se recusa a assinar a escritura quitclaim de ressentimentos ou ser rancoroso, levá-lo de volta ao tribunal o mais cedo possível, especialmente se você não tem filhos menores ou outras obrigações que mantê-lo em contato uns com os outros. Se ele se move fora do estado ou de outra forma desaparece em você, você vai ser preso com uma propriedade que você nunca vai possuir pura e simples, sem recurso legal para corrigir a situação se você não consegue encontrá-lo.
O processo de escritura quitclaim