Desvantagens-inquilinos em comum

Em um acordo de co-propriedade tradicional, quando se co-proprietário morre, o proprietário sobreviver assume toda a propriedade. Como mencionado acima, um acordo de inquilinos em comum torna possível para que você ignore este cenário, e permite que a família ou amigos herdar suas ações. No entanto, de acordo com Arctic.org, este processo nem sempre é tão bom quanto parece. Por exemplo, herdeiros deve primeiro pagar as custas judiciais de inventário, a fim de verificar a vontade do falecido antes que eles podem reivindicar propriedade de suas ações. Além disso, pode haver desconforto entre o co-proprietário sobreviver e o novo co-proprietário se eles não concordam sobre como cuidar da propriedade e outras questões.

Enquanto inquilinos-em-comum é supor para fornecer co-proprietários com flexibilidade e independência, o que significa que cada proprietário pode vender sua parte da propriedade sempre que ele quer, e pode continuar a ser um proprietário de que a porção durante o tempo que ele quiser, este é nem sempre o caso. Se um co-proprietário quer vender toda a propriedade, ele pode abrir um processo de partição. Se o processo passa, o juiz ordenará que a casa ser vendido, e o outro co-proprietário, mesmo que relutante-vai ter que perder a propriedade e receber uma parte das receitas da venda.

Parte da razão pela qual um co-proprietário de um acordo inquilinos-em-comum pode querer vender uma propriedade inteira, em vez de apenas a parte que possui, é por causa do valor de revenda pobre. De acordo com a Educação Continuada do Bar - Califórnia, muitos estrategistas do mercado imobiliário acreditam que não existe um mercado secundário para os inquilinos-in-comuns direitos de propriedade, o que significa que ele vai ser difícil de vender a parte de uma propriedade que você possui em um lucro .

De acordo com Sirkin and Associates, sociedades de responsabilidade limitada (LLCs) são acordos de co-propriedade que fornecem um alto grau de responsabilidade ea protecção gestão, ou seja, cada co-proprietário tem a responsabilidade financeira mínima, se algo der errado. No entanto, dependendo do estado, LLCs pode enfrentar a tributação aumentada, o que é por isso que algumas pessoas se voltam para inquilinos-in-comuns acordos para evitar isso. O problema com esta estratégia é que o IRS pode ainda tratar os seus inquilinos-in-comum acordo como uma LLC ou outro tipo de parceria legal e fiscal você nesse sentido, especialmente se você e seu cônjuge ou outro membro da família são os co-proprietários.