Real estate definições: co-proprietário vs. Proprietário joint

Co-locação é o conceito em direito imobiliário EUA - que é baseado no direito comum Inglês - que define as diferentes formas co-proprietários detêm título. Este conceito controla os direitos e deveres dos co-proprietários de imóveis, incluindo a transferência de bens imóveis quando um proprietário morre. Dentro "propriedade comunitária" estados, que se aplica a casais casados, propriedade conjunta aplica-se a todos os ativos nos esforços para determinar a maneira de dividir imóveis e outros ativos tangíveis, no caso de um divórcio.

Este tipo de propriedade conjunta significa que cada co-proprietário tem a posse completa da propriedade. Há uma porcentagem indivisível, pois cada pessoa tecnicamente detém 100 por cento do imobiliário. Isso permite que a transferência do título a partir de dois ou mais conjuntos para os inquilinos o proprietário sobreviver após a morte do outro. Legalmente importante, esse recurso locação conjunta evita complexidades de inventário. A posse do inquilino falecido simplesmente desaparece e não pode passar para seus herdeiros, se diferente do outro co-proprietário. Esta propriedade é, portanto, muito popular entre os casais e colegas de posses outra família, por exemplo, pais e filhos. Esse recurso é chamado de "direito de sobrevivência."

Imobiliários co-proprietários que não selecionar uma outra forma de título exploração, sejam eles relacionados ou não, serão listadas como inquilinos em comum. Cada co-proprietário detém legalmente uma parte separada e distinta da propriedade real. Dois co-proprietários, cada um inquilino em comum, podem ou não podem possuir 50 por cento da casa ou terreno. Não há direito de sobrevivência, o que significa que após a morte de um co-proprietário, a sua parte passará para seu herdeiro (s) ou, se não houver uma vontade, a pessoa por ele designada. Esta forma de propriedade é o mais popular com os co-proprietários que são casados ​​nem têm qualquer relação familiar.

Este tipo de propriedade é muito semelhante ao arrendamento conjunto. Não é reconhecido por todos os estados dos EUA, Arrendamento pelo conjunto está disponível apenas para casais. Alguns estados permitem agora que esta opção para co-proprietários que são parceiros domésticos ou, quando legal, tiveram uma união civil. Esta opção propriedade trata legalmente os co-proprietários como uma entidade única propriedade. Um co-proprietário não tem o direito de rescindir o tenancy- ambos os proprietários devem concordar em fazê-lo. Além disso, Arrendamento pelo conjunto pode permitir proteger a propriedade dos credores de um dos cônjuges, mesmo que só um dos cônjuges arquivos de proteção contra falência. Da mesma forma, se um cônjuge com die da dívida, os credores podem ser proibidos de impor uma garantia contra o cônjuge sobrevivente não-devedor. leis imobiliários estaduais controlam esses recursos adicionais.