Mortgages como inquilinos conjuntos

locação conjunta dá partes iguais de propriedade para duas ou mais pessoas que compram um imóvel. Cada inquilino tem igual interesse em toda a propriedade e responsabilidades iguais. O principal benefício da locação conjunta é que, se um proprietário morre, a participação dessa pessoa é passada para outro proprietário ou proprietários como uma questão de direito. Sem vontade é necessário. No caso de vários proprietários, se um proprietário morre que a quota de propriedade é dividida igualmente entre os proprietários sobreviventes. Se um segundo proprietário morre, a sua participação acionária é dividida igualmente entre os proprietários sobreviventes. Este padrão se repete até que o último inquilino de vida torna-se o único proprietário.

Se uma das inquilinos querem o seu nome a hipoteca, isso só pode ser conseguido através de refinanciamento. Você não pode simplesmente ter o seu nome retirado da hipoteca. A parte que mantém a casa deve refinanciar em apenas seu nome. Esta circunstância normalmente superfícies quando um casadas divórcios casal, ou quando um casal não casado compra uma casa e a relação azeda. Mas até que a casa é refinanciada, o que é uma proposta cara, ambos os inquilinos são igualmente responsáveis ​​por pagamentos de hipoteca, impostos e seguros.

Arizona, Califórnia, Idaho, Louisiana, Nevada, Novo México, Texas, Washington e Wisconsin são estados de propriedade da comunidade. Quando a compra de imóveis é feita em um desses estados e a escritura diz que os proprietários são casados, a lei assume que é mantida como propriedade da comunidade. Em alguns aspectos, é semelhante ao arrendamento conjunto, como os proprietários têm direitos iguais. A transferência de propriedade, no entanto, não é automática. Ambos precisam assinar um acordo para que essa transferência ocorra.

A propriedade por duas pessoas que não são inquilinos conjuntos ou proprietários comunidade é chamada a ser inquilinos em comum ou co-proprietários. ações de propriedade do imóvel não tem que ser igual. Cada inquilino pode passar sobre seu interesse através de uma vontade ou vendê-lo para outra parte. As ramificações são óbvias. Um dos co-proprietários pode acabar proprietária da casa, ou compartilhá-lo, com um completo estranho.

Um indivíduo detém o título da propriedade em questão. Há uma exceção, no entanto. Um casal pode colocar o título em nome de apenas um dos cônjuges. Neste caso, o ato de fazer notar que o cônjuge é o único proprietário.