North carolina: inquilinos conjuntos contra inquilinos em comum

O aspecto mais importante a lembrar sobre o arrendamento conjunto é que existe um direito de sobrevivência. Ou seja, quando um proprietário passa longe, o interesse de propriedade do falecido é passado para os proprietários sobreviventes. Ele não vai para os herdeiros. Isto pode ter implicações importantes no planejamento da propriedade. Além disso, nos termos da lei, todas as ações de propriedade em propriedade são indivisível. Historicamente, a propriedade também foi igual entre todos os parceiros. Uma mudança recente à lei da Carolina do Norte, no entanto, permitiu proprietários a manter diferentes tamanhos de interesse em uma propriedade sem abrir mão de locação conjunta. Cada partido tem direitos totais para gozo da propriedade, ea propriedade não está particionado ou segmentado. locação conjunta só pode existir com o consentimento expresso de todos os proprietários. Isto é importante porque ajuda a proteger contra os herdeiros sejam acidentalmente deserdados.

As principais vantagens para os ativos da Carolina do Norte, realizada em locação comum estão na simplicidade e na forma como as transferências de propriedade em morte. Os activos detidos em locação conjunta pode ser acessado por todos os parceiros, mesmo se a pessoa deve ser desativado ou legalmente incompetentes. Além disso, porque os ativos em locação conjunta ir para outros proprietários, em vez de herdeiros, com a morte de um proprietário, o seu interesse ultrapassa sucessões. Isso pode ser um importante factor de planejamento imobiliário. As desvantagens incluem a perda de controle: Porque o ativo ignora sucessões, você não pode controlá-lo através de uma vontade ou confiança, nem de qualquer outra forma. Seus parceiros terá o controle total e imediata.

Como inquilinos conjuntos, inquilinos em comum possui um interesse indivisível na propriedade com pleno direito de usufruto de toda a propriedade. A propriedade não é particionado ou dividido. Com arrendamento em comum, no entanto, não há direito de sobrevivência. Quando um proprietário morre, o seu interesse passa por sucessões aos herdeiros. Ele não fluir através de outros proprietários.

Tenancy em comum permite a diferentes percentagens em juros. Ou seja, um parceiro pode ter uma parcela maior do que outros parceiros - uma prática proibida ao abrigo locação comum em muitos lugares, embora não mais na Carolina do Norte. Há também menos restrições sobre como um proprietário pode dispor de suas ações em uma propriedade. Um proprietário pode vender o seu interesse sem o consentimento dos outros proprietários. Se você adicionar o nome de alguém à lista de proprietários em um contrato de arrendamento na propriedade comum, você pode criar um dom tributável.