Como obter um condomínio avaliado

Apreciar um condomínio, especialmente se o condomínio é um apartamento, pode não ser tão difícil como avaliar uma propriedade mais exclusivo. Isso ocorre porque geralmente há uma abundância de "comps" ou propriedades comparáveis ​​que tenham vendido recentemente. Embora seja possível para ter uma idéia do que o condomínio vale examinando propriedades semelhantes e os seus preços de venda, para uma avaliação mais precisa o proprietário ou potencial comprador pode contratar um profissional avaliador. Se você perguntar a um agente imobiliário, contratar um avaliador ou fazê-lo sozinho, há várias coisas a ter em consideração ao avaliar o valor de um condomínio.

  • Examinar a localização da propriedade. Se é propriedade beira-mar, localizado em uma cidade desejável ou em uma cidade resort popular, o valor pode ser maior do que para uma propriedade semelhante na zona rural. Proximidade a transportes, escolas de primeira linha, compras e lazer também podem contribuir para o preço de uma casa.

  • Descobrir a metragem quadrada da propriedade. Agentes imobiliários às vezes usam metragem quadrada como uma regra de ouro para a avaliação de um imóvel. Para utilizar este método, multiplicar a metragem quadrada do seu condomínio pelo preço médio por pé quadrado de casas que recentemente vendido na área. Ao usar comps, adicionar ao valor se sua casa é maior, e subtrair se for menor.



  • Olhe para o layout do condomínio, especialmente o número de quartos e banheiros. Para algumas pessoas, um layout aberto contemporâneo, com uma "grande sala" é um plus que pode agregar valor para a casa, especialmente se o condomínio está a ser comercializado para a nova geração de compradores. banheiros privativos no quarto principal e áreas para acomodar uma mesa de jantar também pode ser um plus.

  • Faça uma lista de amenidades especiais, que aumentam o valor do condomínio. Um aparelhos atribuídos espaço de estacionamento, áreas de armazenamento, ar-condicionado central e eficiência energética são todos desejáveis. Upgrades como pisos de madeira, bancadas em granito e lareiras também pode adicionar ao valor de avaliação. Tome nota de reparos recentes feitas na casa, como um aquecedor de água substituídos ou cozinhas e banheiros renovados.

  • Conduzir pesquisas sobre vendas do condomínio recentes em seu prédio. Certifique-se de que você está olhando para o preço de venda, e não perguntar o preço, e tomar nota de quanto tempo levou para vender a unidade. Se o apartamento vendido em uma quantidade razoável de tempo, foi provavelmente o preço bem. Em seguida, ver como seu condomínio compara, adicionar ou subtrair o preço de venda, e chegar a um "guestimate" de quanto sua casa deve vender. Em seguida, você pode querer dar o próximo passo e contratar um profissional avaliador, especialmente se os preços casa venda variam amplamente.

dicas avisos

  • Ao usar "comps", ou propriedades comparáveis, certifique-se que você está olhando para o preço condomínios semelhantes no prédio vendido por, e não no preço pedido. O preço pedido não determina o valor de mercado.
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