Apreciar um condomínio, especialmente se o condomínio é um apartamento, pode não ser tão difícil como avaliar uma propriedade mais exclusivo. Isso ocorre porque geralmente há uma abundância de "comps" ou propriedades comparáveis que tenham vendido recentemente. Embora seja possível para ter uma idéia do que o condomínio vale examinando propriedades semelhantes e os seus preços de venda, para uma avaliação mais precisa o proprietário ou potencial comprador pode contratar um profissional avaliador. Se você perguntar a um agente imobiliário, contratar um avaliador ou fazê-lo sozinho, há várias coisas a ter em consideração ao avaliar o valor de um condomínio.
Examinar a localização da propriedade. Se é propriedade beira-mar, localizado em uma cidade desejável ou em uma cidade resort popular, o valor pode ser maior do que para uma propriedade semelhante na zona rural. Proximidade a transportes, escolas de primeira linha, compras e lazer também podem contribuir para o preço de uma casa.
Descobrir a metragem quadrada da propriedade. Agentes imobiliários às vezes usam metragem quadrada como uma regra de ouro para a avaliação de um imóvel. Para utilizar este método, multiplicar a metragem quadrada do seu condomínio pelo preço médio por pé quadrado de casas que recentemente vendido na área. Ao usar comps, adicionar ao valor se sua casa é maior, e subtrair se for menor.
Olhe para o layout do condomínio, especialmente o número de quartos e banheiros. Para algumas pessoas, um layout aberto contemporâneo, com uma "grande sala" é um plus que pode agregar valor para a casa, especialmente se o condomínio está a ser comercializado para a nova geração de compradores. banheiros privativos no quarto principal e áreas para acomodar uma mesa de jantar também pode ser um plus.
Faça uma lista de amenidades especiais, que aumentam o valor do condomínio. Um aparelhos atribuídos espaço de estacionamento, áreas de armazenamento, ar-condicionado central e eficiência energética são todos desejáveis. Upgrades como pisos de madeira, bancadas em granito e lareiras também pode adicionar ao valor de avaliação. Tome nota de reparos recentes feitas na casa, como um aquecedor de água substituídos ou cozinhas e banheiros renovados.
Conduzir pesquisas sobre vendas do condomínio recentes em seu prédio. Certifique-se de que você está olhando para o preço de venda, e não perguntar o preço, e tomar nota de quanto tempo levou para vender a unidade. Se o apartamento vendido em uma quantidade razoável de tempo, foi provavelmente o preço bem. Em seguida, ver como seu condomínio compara, adicionar ou subtrair o preço de venda, e chegar a um "guestimate" de quanto sua casa deve vender. Em seguida, você pode querer dar o próximo passo e contratar um profissional avaliador, especialmente se os preços casa venda variam amplamente.
dicas avisos
- Ao usar "comps", ou propriedades comparáveis, certifique-se que você está olhando para o preço condomínios semelhantes no prédio vendido por, e não no preço pedido. O preço pedido não determina o valor de mercado.
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