Você pode vender uma casa após um principal redução de empréstimo por modificação banco?

Em resposta à crise habitacional que começou em 2007, o governo federal iniciou vários programas de modificação do empréstimo que incluem o Affordable Modification Program Home (HAMP). Segundo o plano, o credor pode concordar com uma redução principal se você estiver atual em sua hipoteca, mas devem mais do que o valor atual de sua casa. Quando você entra HAMP, o credor modifica o seu empréstimo em uma base experimental de três meses. Se você fazer seus pagamentos no tempo durante o período experimental, a alteração tem efeito permanente. Se você vender a sua casa, você tem que pagar qualquer parcela de sua dívida que o credor "perdoou." servicers de hipotecas, incluindo Freddie Mac e Fannie Mae participar HAMP.

Você pode aplicar para uma modificação sob principal Redução Alternativa (PRA) se outra empresa que não Fannie Mae ou Freddie Mac possui sua hipoteca. Primeiro, você deve aplicar-se a HAMP e certifique-se de permanecer em boas condições por que não se incluam mais de 60 dias atrás em seus pagamentos de empréstimo durante o período experimental HAMP. Se você permanecer em boa posição, a redução principal tem efeito permanente depois de três anos, e depois disso você não tem que pagar a parte perdoado da dívida. Você tem que pagar a parte perdoado da dívida se você vender a sua casa no prazo de três anos após a modificação.

Se você não conseguir fazer seus pagamentos de hipoteca no tempo durante um julgamento modificação de hipoteca sob HAMP, o credor deve permitir que você tentar organizar uma venda a descoberto em sua casa. Isso envolve o seu credor permitindo-lhe vender a sua casa por menos do que o saldo devido. -Lo a alcançar o mesmo resultado final como uma modificação do empréstimo, mas o seu principal redução ocorre quando você vender a sua casa, em vez de antes da venda. Além disso, você pode tentar entrar em uma venda a descoberto depois de concordar em uma modificação do empréstimo, mesmo se você não ficar para trás em seu payments- no entanto, o credor não pode aprovar um acordo desse tipo. Em alguns estados, um credor pode processá-lo para a parcela não paga de sua dívida hipoteca após um curto venda ocorreu.

Alguns emprestadores oferecem empréstimo modificações em uma base caso a caso, e estas modificações não seguem as diretrizes estabelecidas no HAMP ou PRA. Em alguns casos, os credores incluem cláusulas que exigem que você pagar qualquer principal perdoado se você vender a sua casa dentro de um determinado número de anos. Você deve rever os detalhes de uma modificação do empréstimo com um advogado contrato licenciado para trabalhar em seu estado antes de entrar em quaisquer acordos permanentes com o seu credor.