O estado do Texas tem visto recentemente uma legislação rigorosa contra os investidores imobiliários que estavam participando de certos tipos de financiamento do proprietário. Embora nem todas as formas de financiamento do vendedor são proibidas, os contratos de terra, também chamados de contrato ou acordo para a ação, agora são ilegais. ofertas de arrendamento opção - também chamados de alugar ao próprio - tornaram-se amigável-tenant. E os investidores que virar casas precisam proteger licenças de concessão de empréstimos.
A Lei SAFE
Em 2009, o legislativo do Texas passou House Bill 10, também conhecida como a Lei SAFE. A Lei SAFE foi projetado para proteger os compradores desavisados de vendedores sem escrúpulos que ganhou má reputação com a venda de casas que ou não tinham títulos claros ou necessários reparos caros que os compradores seriam incapazes de resolver. Quando o comprador, eventualmente inadimplentes, o vendedor iria encerrar e repita o processo. A Lei SAFE afirma que Texas proprietários podem único proprietário-financiar cinco vezes por ano.
Excepções à Lei SAFE
A lei SAFE não se aplica a um vendedor que está a fazer um acordo com um membro da família imediata, o que significa que o vendedor não precisa de uma licença originador de empréstimo casa residencial. membros da família imediata são definidos como um cônjuge, filho, irmão, pai, avô ou neto, de acordo com a Bandeira Herald. Os membros da família pode ser por parto natural, a adoção ou casamento. Além disso, se um vendedor está vendendo sua própria casa através de financiamento do vendedor, a Lei SAFE não se aplica e ele não precisa de uma licença.
As penalidades por violar a Lei SAFE
Texas significa o negócio com esta legislação, e estabeleceu sanções mais duras para aqueles que se envolvem em práticas de empréstimos ilegais. Não só é violar a Lei SAFE um crime - é uma contravenção - também é punível com uma multa de US $ 25.000, além de restituição comprador. O contrato pode ser revogada e uma ordem de restrição iniciado contra o vendedor para evitar a actividade de crédito futuro. Como resultado, a única maneira legal para um vendedor para financiar um comprador é o de garantir uma licença credor, a menos que haja uma exceção qualificado.
O Teste originador de empréstimo
Um investidor Texas que deseja vendedor financiamento deve passar o SAFE Loan Mortgage originador de teste para obter uma licença de origem. O investidor também deve terminar pelo menos 20 horas de educação pré-licenciamento e passar uma verificação de antecedentes. A verificação de antecedentes inclui uma revisão penal história, com as impressões digitais, e também uma verificação de crédito para estabelecer credibilidade. A outra maneira para um investidor para contornar a legislação SAFE Act é usar um emprestador de terceiros - embora os investidores podem não encontrar essa opção atraente.
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