Como posso comprar uma casa sem uma hipoteca?

O financiamento do proprietário ocorre quando um comprador recebe financiamento direto do vendedor em vez de uma empresa de hipoteca. A transação é assegurado através de um pré-pagamento e uma nota promissória criado por você eo vendedor. A nota promissória detalha o montante da compra, sua taxa de juros e os termos do financiamento. Por exemplo, um vendedor pode financiar a você por 30 anos ou optar por um curto prazo, como cinco anos e requerem um balão pagamento no final do prazo.

Um balão pagamento significa que você é responsável para o refinanciamento para pagar a casa em pleno no final do prazo. Pode valer a pena para negociar financiamento de curto prazo se o vendedor está cobrando um maior do que a taxa média de juros.

Com o financiamento do proprietário, você são propriedade proprietário legal por meio da nota promissória assinada. No entanto, com uma opção de locação, você é considerado um inquilino até o final do seu prazo de locação quando você é esperado para obter um empréstimo para comprar a casa. Para baixo pagamentos são por vezes necessária, mas um vendedor pode atrasar o pagamento até que você realmente perto na casa.

termos de opção de locação variam. Um vendedor olhando para livrar-se rapidamente de uma casa pode solicitar um prazo de locação de um ano, enquanto um vendedor mais flexível poderia permitir-lhe até 3 anos para encontrar financiamento. Enquanto você for um inquilino, o vendedor é responsável pela dívida hipotecária e manutenção da casa.

Embora menos comum do que uma opção de locação ou de financiamento do vendedor, uma hipoteca wrap é uma opção de financiamento viável para muitos compradores de casa. hipotecas envoltório ocorrer quando você e um vendedor cria uma segunda nota, além de uma hipoteca existente. Por exemplo, se uma casa é no valor de $ 200.000, mas o vendedor ainda deve US $ 100.000, você pode assumir os pagamentos do empréstimo de US $ 100.000 e criar uma nota para os restantes US $ 100.000 menos qualquer pagamento.

A taxa de juros é definida pelo vendedor, mas geralmente é comparável às taxas de mercado. Este cenário funciona melhor quando hipoteca do vendedor é assumable, ou o credor permite que outro mutuário a assumir os pagamentos.

Participar de um leilão de imóveis para encontrar uma casa que você pode comprar em dinheiro. Se você tem uma economia significativa, você pode encontrar uma grande variedade de ofertas em leilões imobiliários. fundos de certificados geralmente são obrigados a registar-se como você é obrigado a comprar o imóvel na totalidade aquando da colocação do lance vencedor. leilões de imóveis podem ter casas a partir de tão pouco quanto $ 10.000 em cima. Leilões não são o único lugar para encontrar casas com desconto. Algumas propriedades impedidas são drasticamente descontados em condições ruins de mercado e pode ser comprado com um cartão de crédito. Casas podem precisar de trabalho adicional, mas você pode usar o dinheiro para fazer reparos ou carregá-lo para um cartão de crédito.