O que é um contrato de terra em indiana?

A SAFE (Secure e Fair Enforcement para Licenciamento Mortgage) Act, que entrou em vigor em junho de 2010, aumenta a proteção do consumidor através do estabelecimento de padrões mínimos para a operação dos originadores de empréstimos hipotecários. A Lei SAFE em Indiana é muitas vezes interpretado de forma ampla e pode incluir um vendedor tentar completar uma venda contrato de terra. A lei estabelece que qualquer pessoa que "ofertas" ou "fornece" um empréstimo hipotecário residencial ou concede crédito para comprar uma casa pode ser considerado um originador de empréstimo. Indiana lei define um originador de empréstimo como alguém que toma um pedido de empréstimo residencial e negocia um empréstimo à habitação para a compensação. originadores de empréstimos devem ser licenciados em Indiana, a fim de fornecer financiamento.

A Lei SAFE define um empréstimo hipotecário residencial como um empréstimo que assegura uma habitação particular 1-to-4 unidade. Habitações incluem condomínios, cooperativas, casas móveis e reboques. Se você viveu anteriormente na casa que você está tentando vender como uma terra contrato, então você estão excluídos cumprindo a Lei. Se você está vendendo a casa para um parente imediato ou estão vendendo edifícios comerciais, você também estão isentos. Um advogado que negocia com um emprestador em nome de um cliente também está isento.

Indiana lei afirma que os fornecedores devem seguir as regras em matéria de recuperação de bens no caso de um comprador torna-se inadimplente. Caso o padrão vendee sobre a hipoteca e não pode reembolsar o empréstimo, o vendedor pode optar por encerrar. Se o comprador tem a equidade significativa e não abandonou a propriedade, em seguida, o encerramento judicial é obrigatória - em outras palavras, o fornecedor deve encerrar através do sistema judicial. exclusão judicial é demorado, dispendioso e requer o uso de um advogado.

Indiana lei permite que fornecedores de encerrar não-judicialmente se o comprador se torna inadimplente, mas não acumulou patrimônio significativo. Isto significa que os tribunais não estão envolvidos, e é mais rápido e mais barato. O fornecedor arquiva um aviso de inadimplência com o secretário da Prefeitura e da Vendée. Se o comprador não resolver o padrão, então a casa está encerrado e vendido. O fornecedor pode recomprar o imóvel. A caducidade é semelhante ao encerramento, mas a propriedade é devolvido ao vendedor em vez de ir a leilão.