Regulamentos fiscais na venda de imóvel residencial

O IRS permite propriedade usada como residência principal do proprietário da casa para ser considerado elegível para a exclusão se o contribuinte morava na casa para dois dos últimos cinco anos antes da data de liquidação.

O limite é aumentado para os contribuintes casados ​​que arquivam comum, e esses contribuintes podem tirar o máximo proveito da exclusão $ 500.000. A casa pode ter sido usado como um investimento, mas o IRS requer o proprietário para ter vivido nele para o período de tempo necessário.

O IRS também fornece uma exclusão parcial de impostos sobre ganhos de capital se o proprietário não cumprir o período de tempo necessário de dois anos. Em situações em que os proprietários são forçados a mover-se devido ao trabalho de deslocalização ou médicos razões, o contribuinte pode ter um benefício de isenção de impostos reduzidos.

O IRS tem regras especiais para proprietários de casas que servem nas forças armadas e aqueles que são implantados sob ordens militares. Nestas situações, o período de 24 meses não é necessária.

Lucros ou ganhos obtidos através de uma troca de imóveis como espécie não são considerados um evento tributável quando a troca ocorre. Os impostos são avaliados mediante a alienação ou venda da casa. A fim de adiar as mais-valias de uma troca de 1031 e tirar proveito de não reconhecimento do IRS de regras de ganho, o IRS requer que você usou a casa como sua residência principal, pelo menos, dois dos últimos cinco anos antes da troca .

Vender a propriedade a um cônjuge como resultado da separação ou divórcio não é tratado como renda. O IRS não vai tributar qualquer lucro a partir de um buyout divórcio quando os cônjuges refinanciar sua participação na propriedade em casa para satisfazer os termos de um acordo de estabelecimento da propriedade. Há uma exceção para os cônjuges de imigrantes não-residentes, e nessas situações, a venda é tratada como um evento tributável.

O IRS não permitir que os contribuintes que tenham renunciado a cidadania EUA para ser elegível para as regras mais-valias de exclusão.

Os ganhos só podem ser excluídos dos rendimentos feitos durante a venda da residência principal do contribuinte. Se o contribuinte possui mais de uma residência, o IRS só permite que o contribuinte para excluir o ganho de uma casa a cada dois anos. Se o contribuinte gasta tempo em ambas as casas durante o ano, o IRS normalmente considera a principal casa para ser o utilizado com mais frequência.