Residência principal vs. Impostos sobre a propriedade de aluguer

Em sua propriedade de aluguel, você pode deduzir as despesas e depreciação para compensar o imposto de renda em sua propriedade inteiramente. As despesas que podem ser deduzidas incluem juros sobre seus pagamentos de hipoteca, taxas de publicidade e de corretagem para alugar o imóvel, reparos, os custos de limpeza, serviços públicos e de seguros. Em sua residência principal, no entanto, o benefício fiscal é apenas a dedução de juros sobre seus pagamentos de hipoteca. Reparos ou melhorias não podem ser deduzidos, embora as melhorias home aumentar o valor da casa.

Se você tem vivido em sua residência principal durante pelo menos dois anos nos últimos cinco anos e estão vendendo-lo, você pode receber um incentivo fiscal do governo de até US $ 500.000 em ganhos de capital livres de impostos como um casal e US $ 250.000 se você é único . Se a casa não é a sua residência principal ou você tem vivido em sua residência principal por menos de dois anos, que seria tributado à taxa de ganho de capital de longo prazo quando você vendê-lo. Mesmo que você tenha sido alugando sua residência principal por até dois anos, você ainda são elegíveis para os benefícios fiscais.

Em uma propriedade alugado, você só estão autorizados a declarar perdas para a extensão dos ganhos ou rendimentos de menos de US $ 150.000 a um subsídio máximo especial de US $ 25.000. Se sua renda é mais de US $ 150.000, suas perdas são transportados até o imóvel é vendido ou o seu rendimento cai abaixo da barreira dos US $ 150.000. A desvantagem é que em uma venda imóvel alugado, se as suas mais-valias estão isentas de impostos, você será tributado sobre o valor depreciado. Isso poderia fazer uma propriedade de aluguer menos atraente do ponto de vista fiscal do que uma residência principal.

Se a sua residência principal está sendo alugado, sob a Receita Federal Código Sec. 469j7 você pode deduzir o interesse de hipoteca, mas apenas na medida do rendimento do investimento. Este interesse de hipoteca é conhecido como interesse aluguer qualificado. Tome nota que um alojamento que dura há mais de dois anos pode indicar que a propriedade não é sua Residence- primário, uma vez que você não pode ter mais de uma casa principal, a qualquer momento, você pode não se qualificar para o interesse de residência qualificada nos termos da lei.