O que é uma atribuição de lance em um encerramento?

Quando o dono de uma propriedade não pagar a sua hipoteca, o empréstimo cai delinqüente. Depois de uma delinqüência importante, o credor hipotecário irá arquivar a papelada com o tribunal local para leiloar o imóvel. O tribunal Comentários em seguida, todos os documentos que recebe do proprietário do imóvel eo credor. Se considerar que o caso do credor é válido, o tribunal irá então leiloar o imóvel, geralmente começando no preço do empréstimo. Os investidores podem, em seguida, lance sobre o imóvel. Se o leilão for bem sucedida, o licitante vencedor deverá completar passos para comprar o imóvel.

Colocar no lance mais alto não faz automaticamente o lance para o novo proprietário. Em vez disso, o licitante vencedor no leilão deve apresentar a papelada com o tribunal, certificando que ela fez essa oferta. Caso o licitante não consegue transformar nessa forma, o próximo lance mais alto é considerado o vencedor. Se ela se transforme na forma de atribuição de oferta, o tribunal concede-lhe o direito ea obrigação de comprar o imóvel pelo preço que ela ofereça. leilões de imóveis são geralmente tratado por um tribunal do condado-nível, e cada município tem sua própria forma de atribuição lance.

Uma vez que o tribunal recebeu a atribuição de oferta do licitante vencedor, o tribunal finalmente concluída a última etapa do processo de encerramento: a transferência do título. Esse processo leva legalmente o título da propriedade de distância do primeiro proprietário e dá-lo ao novo proprietário. Esse novo proprietário deve pagar em dinheiro para o banco para que a propriedade, quer através do pagamento de um preço fixo ou ao assumir uma nova hipoteca e usar esse empréstimo para pagar o valor que ela ofereça. Isto completa o processo de encerramento.

Leilões definiu seu preço base no montante do empréstimo que ainda está em dívida para com o banco. Se a propriedade é "sob a água," ou vale menos do que o montante do empréstimo, muitas vezes, não haverá licitantes. Se ninguém nos lances de leilão na propriedade, a propriedade torna-se então "REO" ou banco de propriedade. O tribunal formalmente levar o título legal para a propriedade longe do proprietário original e transferi-lo para o credor.