Quanto tempo até que uma propriedade delinquente fiscal é vendido para os impostos?

Cada estado tem seu próprio conjunto de leis, normas, regulamentos e procedimentos para lidar com a propriedade delinquente fiscal. A maioria dos estados leiloar um certificado de garantia de imposto em vez de vender a propriedade, mas alguns vão leiloar a ação fiscal em vez disso. Outros estados não vender a garantia ou a escritura. A quantidade de tempo que pode passar antes que o governo estadual ou local toma medidas no passado impostos devidos depende inteiramente do estado a propriedade se encontra, e às vezes cada município dentro do Estado tem variações nas políticas também.

Em todos os casos, quando os impostos de propriedade por pagar, o proprietário do imóvel recebe avisos pelo correio. Quando passou tempo suficiente, o proprietário do imóvel pode receber uma carta registrada dizendo-lhe que a propriedade será leiloado. Nos estados que vendem privilégios fiscais da propriedade, investidores lance para ser o titular do direito de retenção de modo que eles podem ganhar os pagamentos de juros sobre ele. As taxas de juros variam em cada estado e em alguns casos os investidores lance para baixo a taxa de ganhar o lien. Alguns estados concedem taxas de juros de 16 por cento ou mais, eo proprietário é obrigado a pagar que o interesse em cima do montante lien de origem para manter a propriedade de sua propriedade.

Estados que não vendem privilégios fiscais podem vender ações fiscais vez. Como estados de garantia de imposto, o proprietário original propriedade recebe aviso amplo de passados ​​os impostos devidos e a intenção de leiloar se a situação chegar a esse ponto. Em uma venda de ação fiscal, os investidores lance para comprar o imóvel para o custo total de impostos e multas devidas pendentes. licitantes vencedores recebem uma escritura ou título de propriedade para que eles se tornar o novo proprietário legal uma vez que o leilão está concluída.

Em alguns estados, há uma combinação de lien e escritura de venda para propriedades inadimplentes de impostos, ou se há exceções nas leis. No Texas, por exemplo, investidores de impostos obras em leilão. O proprietário original da propriedade pode reembolsar o investidor para a quantidade total de dinheiro gasto no leilão, mais de 25 por cento em penalidades, e re-adquirir a propriedade legal. Se a propriedade leiloada é uma herdade - o que significa que era o principal local de residência para o proprietário - o proprietário pode comprar de volta sua ação fiscal no prazo de dois anos a partir da data do leilão. Se a propriedade não é uma propriedade herdade no entanto, o proprietário original deve comprar de volta a escritura e pagar multas completos no prazo de seis meses. Em outros estados um título de propriedade ou garantia não pode ser leiloada se ele é propriedade de uma pessoa idosa ou deficiente.

Nos estados que vendem privilégios fiscais, há um período específico de tempo indicado pela lei em que o proprietário do imóvel original pode pagar a garantia e evitar o encerramento completo. Este período de tempo é conhecido como o período de resgate. No período de resgate, o titular da garantia não tem os direitos legais de acesso ou propriedade para o imóvel em questão. Se o proprietário não pagar o ônus de juros antes do período de resgate expira, o titular da garantia pode registrar legalmente o processo de encerramento através de um tribunal local. Os prazos de resgate variam de seis meses a três anos.